Apartamento 2 Dormitórios no Choice Ipiranga – Rua Elba, Vila Moinho Velho, perto do Metrô Sacomã

Choice Ipiranga: apartamento de 2 dormitórios na Rua Elba, Vila Moinho Velho

O Choice Ipiranga é um condomínio recente na Rua Elba, 534, Vila Moinho Velho, no eixo Ipiranga–Sacomã, a cerca de 1,2 km do Metrô Sacomã e a 70 metros da Praça Barão de Studart. Este apartamento tem 2 dormitórios, 34 m² de área privativa, sala integrada à cozinha, banheiro e área de serviço, e já vem com armários nos dormitórios e cozinha planejada. Está à venda por R$ 318.000, com condomínio de R$ 483 e IPTU de R$ 250 por mês.

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Ficha do imóvel

• Condomínio: Choice Ipiranga
• Endereço: Rua Elba, 534 – Vila Moinho Velho (Ipiranga), São Paulo/SP – CEP 04285-000
• Tipologia: apartamento padrão, 2 dormitórios
• Área privativa: 34 m² | área total: 49 m²
• Ambientes: sala e cozinha integradas, banheiro com box, área de serviço
• Acabamento: piso laminado, janelas em alumínio com blackout, armários planejados nos quartos e na cozinha
• Situação: pronto para morar
• Valor: R$ 318.000 (cerca de R$ 9.353 por m² privativo)
• Custos mensais: condomínio R$ 483 + IPTU R$ 250
• Financiamento: aceita financiamento bancário

O apartamento por dentro

A planta foi desenhada para quem quer praticidade: sala e cozinha formam um único ambiente, o que amplia a sensação de espaço e facilita a rotina. A cozinha é planejada, os dois dormitórios têm armários e as janelas contam com blackout — um conjunto que dispensa gastos de mobiliário logo na mudança. O segundo dormitório atende bem como quarto de criança, hóspedes ou home office, uma demanda que cresceu muito no bairro com o trabalho híbrido.

Lazer e estrutura do Choice Ipiranga

O condomínio oferece piscina, academia, churrasqueira, espaço gourmet, salão de festas, playground, coworking, lavanderia compartilhada, bicicletário, espaço delivery e jardim. Na segurança, conta com portaria virtual, interfone, câmeras e portão eletrônico, além de elevadores e coleta seletiva. O condomínio aceita animais de estimação. É o tipo de estrutura que sustenta a liquidez do imóvel na revenda e o torna competitivo para locação.

Localização: Vila Moinho Velho, entre o Ipiranga e o Sacomã

A Vila Moinho Velho fica na transição entre o Ipiranga tradicional e o Sacomã, uma região residencial, de ruas arborizadas e comércio de bairro, com acesso rápido às vias estruturais. Do Choice Ipiranga você chega ao Metrô Sacomã (Linha 2-Verde e Expresso Tiradentes) em cerca de 1,2 km e à estação Alto do Ipiranga em cerca de 1,4 km. A Avenida Dom Pedro I, a Estrada das Lágrimas e a Via Anchieta ficam a poucos minutos, ligando o imóvel ao centro, à Avenida Paulista, ao ABC e ao litoral.

No entorno estão o Colégio Luterano, a UBS Vila Moinho Velho, o Carrefour Anchieta, a Galeria Estação Ipiranga, a Fatec Ipiranga, padarias, farmácias, bancos e o Shopping Plaza Sul a uma curta distância de carro. É um endereço de bairro consolidado: infraestrutura pronta, comércio estabelecido e demanda constante de moradores e inquilinos — diferente de regiões ainda em formação, onde o comprador paga hoje por uma estrutura que só chega anos depois.

Para quem este apartamento faz sentido

Primeiro imóvel: valor de entrada no Ipiranga, pronto para morar e com financiamento aceito. Casal ou família pequena que quer lazer completo sem pagar o preço do Ipiranga histórico. Investidor: metragem compacta, perto do metrô e com lazer — perfil de alta procura para locação residencial no eixo Ipiranga–Sacomã.

Análise técnica antes da compra

Um corretor diz por quanto acha que vende, um avaliador diz quanto vale e um contador diz quanto sobra. No atendimento deste imóvel você recebe as três leituras: o preço por metro quadrado comparado com os apartamentos do mesmo eixo, a simulação de financiamento com o custo total da operação e o cálculo do ITBI — em São Paulo, a parcela financiada pelo Sistema Financeiro da Habitação tem alíquota reduzida dentro dos limites da lei municipal, o que muda o valor que você precisa ter em caixa na escritura. Para quem vende um imóvel para comprar este, também avaliamos o ganho de capital e as hipóteses de isenção previstas na legislação do Imposto de Renda.

Quem vai te atender

José Aparecido — o Corretor do Ipiranga. Corretor de imóveis (CRECI-SP 036811-J), Avaliador de Imóveis CNAI 58363 e Contador (CRC 1-SP215720-O), com atuação dedicada ao Ipiranga e bairros vizinhos, condomínio por condomínio. Visitas com hora marcada, agendadas diretamente comigo.

Perguntas frequentes

Onde fica o Choice Ipiranga?

Na Rua Elba, 534, Vila Moinho Velho, zona sul de São Paulo, a cerca de 1,2 km do Metrô Sacomã e 1,4 km da estação Alto do Ipiranga.

O apartamento aceita financiamento?

Sim. O imóvel aceita financiamento bancário, e fazemos a simulação com entrada, parcela e custos de cartório e ITBI antes da proposta.

Qual o custo mensal para manter o imóvel?

O condomínio é de R$ 483 e o IPTU de R$ 250 por mês, totalizando cerca de R$ 733 mensais, com acesso a piscina, academia, coworking e demais áreas comuns.

O apartamento já tem armários?

Sim. Os dois dormitórios têm armários e a cozinha é planejada, com sala integrada.

Agende sua visita

Quer visitar o apartamento no Choice Ipiranga ou receber a análise de preço por m² e a simulação de financiamento? Fale comigo pelo WhatsApp (11) 99435-4775.

Valores de venda, condomínio e IPTU informados pelo proprietário e sujeitos a alteração sem aviso prévio. Medidas conforme informação do proprietário, a confirmar na documentação do imóvel. José Aparecido — Corretor do Ipiranga, CRECI-SP 036811-J.