Apartamento 2 Dormitórios com Varanda no Mix Ipiranga - Rua do Lago, Vila Nair, Ipiranga | 350 m do Metrô Sacomã

Mix Ipiranga: apartamento de 2 dormitórios com varanda a 350 metros do Metrô Sacomã

O Mix Ipiranga é um edifício residencial de torre única na Rua do Lago, 302, na Vila Nair, dentro do Ipiranga, em São Paulo. Esta é uma unidade de 33 m² com 2 dormitórios, varanda e cozinha americana, em andar alto, com vista livre sobre a Zona Sul. O prédio foi entregue em 2025 pela Maskan Incorporadora, está pronto para morar e reúne uma estrutura de lazer que normalmente só aparece em condomínios muito maiores: piscina, academia, sauna, terraço gourmet, coworking, lavanderia coletiva e minimercado.

O que faz este endereço se destacar é a distância até o transporte. São 350 metros até a Estação Sacomã da Linha 2-Verde do Metrô, cerca de 5 minutos a pé, num percurso plano. A mesma estação integra o Terminal Sacomã, que opera 24 horas e reúne 29 linhas de ônibus municipais e intermunicipais, além do BRT Expresso Tiradentes, que liga o bairro diretamente ao Centro.

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O apartamento por dentro

São 33 m² de área privativa aproveitados com inteligência. A entrada é feita por porta com fechadura digital, item que valoriza o dia a dia e a segurança. A partir dela, a planta se abre em um ambiente social único: sala e cozinha americana integradas, com piso em porcelanato claro de grande formato em toda a área social, o que amplia visualmente o espaço e facilita a limpeza.

A cozinha americana é entregue com bancada em superfície branca de alta resistência, cuba inox e espaço planejado para cooktop e forno embutido. O desenho em linha reta libera a circulação e permite que a sala converse com quem está cozinhando, uma configuração que funciona muito bem para casais, para quem recebe amigos e para quem trabalha de casa.

Os dois dormitórios recebem luz natural direta. Um deles se abre para a varanda, protegida por tela e com esquadrias em alumínio na cor grafite, voltada para a vista aberta da cidade. Por estar em andar alto, a unidade tem ventilação cruzada real e nenhuma edificação bloqueando o horizonte. No fim de tarde, a vista é um argumento por si só.

O banheiro social é revestido do piso ao teto em porcelanato acetinado tipo mármore, com bancada esculpida em pedra branca, nicho embutido no box e ducha independente. O acabamento está acima do que se costuma ver nessa faixa de metragem.

A área de serviço é integrada à varanda técnica, com bancada e ponto para lava e seca, aproveitando um espaço que em muitos apartamentos compactos simplesmente não existe.

Lazer completo: o condomínio funciona como uma extensão do apartamento

Em um apartamento de 33 m², a área comum não é um detalhe, é metragem adicional. O Mix Ipiranga entrega uma lista que resolve rotina, lazer e trabalho sem sair de casa.

Nos pavimentos de lazer estão a piscina adulto com deck e solarium, cercada por jardim e espaço de convivência ao ar livre; a academia equipada com esteiras, bicicletas, estação de musculação e área de peso livre; uma sala exclusiva de crossfit e treino funcional; e a sauna, revestida em madeira. Há ainda praça com jardim e área verde para descompressão.

O terraço coletivo, na cobertura, é o ponto alto do empreendimento: espaço gourmet coberto por pergolado de madeira, com churrasqueira, forno de pizza, bancada em granito, geladeira e mesas comunitárias, tudo com vista panorâmica da cidade. É o tipo de espaço que substitui o restaurante no fim de semana.

Para o dia a dia, o condomínio tem coworking com mesa de reunião, estações individuais e parede de tijolo aparente, pensado para quem trabalha em casa e precisa sair de dentro do apartamento para render; salão de jogos com sinuca e mesas; brinquedoteca e playground para as crianças; lavanderia coletiva com máquinas lava e seca e bancada de dobra; bicicletário; espaço pet com estrutura para banho; e um minimercado autônomo dentro do prédio, aberto 24 horas. A portaria funciona 24 horas.

O hall de entrada foi tratado com o mesmo cuidado: jardim vertical, lounge com sofá, balanços suspensos e iluminação embutida. É a primeira coisa que sua visita vê.

Localização: Vila Nair, no coração consolidado do Ipiranga

A Vila Nair é uma microrregião do Ipiranga que faz divisa com o Bosque da Saúde e o Sacomã. É um bairro consolidado, com comércio formado, escolas, unidades de saúde e transporte já implantados, e essa é uma diferença relevante frente a regiões em formação, onde a infraestrutura ainda é promessa. Aqui, tudo já funciona.

Mobilidade

• Estação Sacomã (Linha 2-Verde): 350 m, cerca de 5 minutos a pé
• Terminal Sacomã: funcionamento 24 horas, 29 linhas de ônibus e integração com o BRT Expresso Tiradentes até o Parque Dom Pedro II, no Centro
• Estação Alto do Ipiranga (Linha 2-Verde): 1,0 km, cerca de 15 minutos a pé
• Acesso viário: Avenida Dr. Gentil de Moura, Avenida do Estado, Rodovia Anchieta e Avenida Ricardo Jafet nas proximidades, ligando a Zona Sul, o ABC e a Marginal Tietê

Serviços, comércio e lazer

• Rua Silva Bueno: o principal corredor comercial do Ipiranga, com lojas, bancos, farmácias e restaurantes
• Mercado Municipal do Ipiranga: em funcionamento desde 1940, referência de hortifrúti, carnes e queijos
• Parque da Independência e Museu do Ipiranga: 2,6 km, cerca de 8 minutos de carro, mais de 160 mil m² de área verde e jardins
• Aquário de São Paulo: 2,2 km, cerca de 7 minutos de carro
• Casa de Cultura Chico Science: shows, oficinas e programação cultural
• Saúde: UBS Almirante Delamare nas proximidades, além de clínicas e laboratórios no entorno da Silva Bueno
• Educação: escolas públicas e particulares no raio de caminhada e faculdades atendidas pela Linha 2-Verde

Ficha técnica

• Empreendimento: Condomínio Mix Ipiranga
• Endereço: Rua do Lago, Vila Nair, Ipiranga, São Paulo/SP
• Incorporadora: Maskan Incorporadora
• Configuração: torre única
• Estágio: pronto para morar, entregue em 2025
• Unidade anunciada: 33 m² de área privativa, 2 dormitórios, 1 banheiro, varanda, cozinha americana e área de serviço
• Posição: andar alto, vista livre
• Valor de venda: R$ 330.000
• Condomínio: R$ 715 por mês
• IPTU: valor reduzido, parcelado em 12 vezes
• Visita: com hora marcada, agendada diretamente comigo

Quanto custa, de fato, morar aqui

Vale fazer a conta completa, porque ela costuma surpreender. Além da parcela do financiamento, o custo fixo mensal do imóvel é de R$ 715 de condomínio, valor que já inclui a manutenção de toda a estrutura de lazer descrita acima, mais um IPTU de valor reduzido, parcelado ao longo do ano.

Quem sai de um aluguel na região encontra aqui um cenário em que a parcela substitui o aluguel e constrói patrimônio no lugar de recibo. E há um ganho que não aparece na planilha: morando a 350 metros do metrô, muita gente descobre que o segundo carro, ou até o primeiro, deixou de ser necessário. Combustível, seguro, IPVA e manutenção somam, por ano, mais do que a maioria imagina.

Como viabilizar a compra

O imóvel é aceito em financiamento bancário e admite o uso do FGTS por quem cumpre os requisitos legais. Em um momento de juros elevados, a diferença entre uma boa e uma má negociação está menos no preço da tabela e mais na estrutura do financiamento: prazo, sistema de amortização, valor da entrada e banco escolhido mudam o custo total em dezenas de milhares de reais.

Faço a simulação comparativa entre bancos e a análise de enquadramento antes da proposta, sem custo e sem compromisso. Você entra na negociação sabendo exatamente quanto vai pagar do começo ao fim.

Quem vai te atender

Meu nome é José Aparecido. Atuo no Ipiranga como corretor de imóveis (CRECI-SP 036811-J), sou avaliador de imóveis credenciado (CNAI 58363) e contador (CRC 1-SP215720-O) há mais de 25 anos.

A diferença prática é simples: um corretor diz por quanto acha que vende, um avaliador diz quanto vale e um contador diz quanto sobra. Você recebe as três leituras da mesma pessoa, antes de assinar qualquer coisa, incluindo o impacto tributário da operação, que é onde a maior parte dos compradores descobre um custo que não estava na conta.

Perguntas frequentes

O apartamento fica realmente perto do metrô?Sim. São 350 metros até a Estação Sacomã da Linha 2-Verde, aproximadamente 5 minutos de caminhada por um trajeto plano. A mesma estação integra o Terminal Sacomã e o BRT Expresso Tiradentes.

Qual é o valor do condomínio e o que ele cobre?R$ 715 por mês. O valor cobre a manutenção da piscina, academia, sauna, coworking, terraço gourmet, brinquedoteca, playground, lavanderia coletiva, bicicletário, espaço pet, minimercado e áreas comuns, além da administração e da portaria 24 horas.

O prédio já está pronto e habitado?Sim. O Mix Ipiranga foi entregue em 2025 e está pronto para morar, com o lazer em pleno funcionamento. Você compra o que está vendo, sem prazo de obra e sem risco de atraso de entrega.

Aceita financiamento e FGTS?Sim. O imóvel é financiável pelos principais bancos e admite o uso do FGTS por quem cumpre os requisitos legais. Faço a simulação comparativa entre bancos antes de você fazer a proposta.

Como agendo uma visita?A visita é feita com hora marcada e agendada diretamente comigo pelo WhatsApp (11) 99435-4775. Prefira o fim da tarde: é quando a vista do apartamento aparece melhor.

Agende sua visita

Apartamentos de 2 dormitórios com esse padrão de lazer, prontos e a 350 metros do metrô, não ficam muito tempo disponíveis na região. Se você está avaliando sair do aluguel ou comprar o primeiro imóvel no Ipiranga, o caminho mais rápido é conhecer a unidade pessoalmente.

Chame no WhatsApp: (11) 99435-4775. Respondo pessoalmente, faço a simulação de financiamento e agendo sua visita com hora marcada.

Valores sujeitos a alteração sem aviso prévio. Simulação de financiamento é estimativa e não constitui aprovação de crédito, que depende de análise do agente financeiro. Imagens meramente ilustrativas. Empreendimento: Condomínio Mix Ipiranga, Rua do Lago, Vila Nair, São Paulo/SP. Incorporadora: Maskan Incorporadora. Intermediação: José Aparecido, CRECI-SP 036811-J.