Apartamento de 67 m2 com 2 dormitórios e vaga de garagem na Rua Santa Cruz, Vila Mariana, no trecho que faz divisa com a Chácara Klabin e a Saúde. Imóvel vazio, pronto para morar, com piso laminado novo em toda a área social e nos dormitórios.

QUATRO ESTAÇÕES DE METRÔ A PÉ, EM TRÊS LINHAS DIFERENTES

Metrô Chácara Klabin (Linha 2 Verde e Linha 5 Lilás): cerca de 550 m, 7 minutos a pé.

Metrô Santos Imigrantes (Linha 2 Verde): cerca de 800 m, 10 minutos a pé.

Metrô Santa Cruz (Linha 1 Azul e Linha 5 Lilás): cerca de 830 m, 10 minutos a pé.

Metrô Vila Mariana (Linha 1 Azul): cerca de 1,1 km, 14 minutos a pé.

São três linhas do metrô sem pegar condução. Da porta de casa você chega direto à Avenida Paulista, Ana Rosa, Sé, Congonhas, Chucri Zaidan e Morumbi, Ipiranga e Tatuapé.

O DIA A DIA RESOLVIDO A MENOS DE 10 MINUTOS A PÉ

Pão de Açúcar a cerca de 130 m e supermercado Dia a 470 m.

Praça Kisao Tokita a 120 m e Praça Graciliano Ramos a 190 m.

Hospital e Maternidade Sepaco a 270 m e Hospital Santa Cruz a 380 m.

IMREA HC a 510 m, com o complexo UNIFESP e Hospital São Paulo na sequência.

Parque Modernista a 460 m.

Lycée Pasteur a 580 m, E.E. Lazar Segall a 590 m, Colégio Lumen Vitae a 600 m e E.E. Brasílio Machado a 670 m.

Universidade Anhanguera a 710 m.

Shopping Metrô Santa Cruz a 880 m.

Parque Ibirapuera a 3,2 km.

O IMÓVEL

Sala ampla com piso laminado novo e boa entrada de luz natural.

2 dormitórios, um deles com armário planejado em madeira maciça, de piso a teto, com gaveteiro e cabideiros.

Banheiro com gabinete, bancada em granito, espelheira e armário aéreo.

Cozinha independente, com bancada em granito, armário sob a pia e ponto de gás.

Área de serviço separada, com tanque, ponto de máquina de lavar e varal.

1 vaga de garagem em pátio interno, com portão e gradil.

Prédio residencial tranquilo, de baixa densidade, em rua arborizada e asfaltada.

VALORES

Venda: R$ 469.000.

Condomínio: R$ 950.

IPTU: R$ 250 por mês.

Custo mensal fixo: R$ 1.200.

Aceita financiamento bancário e uso do FGTS.

Vale comparar o custo mensal, e não só o preço de tabela: unidades semelhantes nesta mesma rua cobram R$ 1.300 apenas de condomínio. Aqui a diferença passa de R$ 4.000 por ano no bolso do morador.

PARA QUEM É ESTE IMÓVEL

Para quem quer morar na Vila Mariana com metrô a pé e custo mensal enxuto, e também para quem investe: a região concentra o eixo hospitalar e universitário da zona sul, o que sustenta demanda constante de locação o ano inteiro.

QUEM VAI TE ATENDER

José Aparecido, Corretor de Imóveis CRECI-SP 036811-J, Avaliador de Imóveis CNAI 58363 e Contador CRC 1-SP215720-O. Um corretor diz por quanto acha que vende, um avaliador diz quanto vale e um contador diz quanto sobra. Aqui você tem os três na mesma conversa.

AGENDE SUA VISITA

Visita com hora marcada, agendada diretamente comigo. Fale pelo WhatsApp (11) 99435-4775 e receba o vídeo completo do apartamento.

Valores e disponibilidade sujeitos a alteração. Medidas e valores sujeitos a confirmação na documentação do imóvel. Imagens meramente ilustrativas.