Living Heredità Alto do Ipiranga — Apartamento de 69 m² com Suíte e Vaga na Rua Marquês de Olinda, Ipiranga

Apartamento de 69 m² com suíte e vaga no Living Heredità Alto do Ipiranga

Esta é uma unidade de 69,87 m² privativos no Living Heredità Alto do Ipiranga, empreendimento da Living, marca do Grupo Cyrela, na Rua Marquês de Olinda, 125, no Ipiranga. São dois dormitórios, sendo um suíte, dois banheiros, terraço com churrasqueira entregue e uma vaga de garagem. O prédio está pronto: você visita o apartamento, conhece o lazar em operação e programa a mudança sem depender de obra.

Também procurado como: apartamento Living Heredità Ipiranga, apartamento 69m² Marquês de Olinda, apartamento pronto Alto do Ipiranga, apartamento 2 dormitórios com suíte Vila Dom Pedro I, Heredità Cyrela Ipiranga.

O apartamento

A planta de 69 m² é a mais procurada do Heredità, e por um motivo simples: aproveita cada metro. A sala integra estar e jantar e se abre para o terraço social, que já vem com bancada e churrasqueira instaladas — o mesmo espaço que na maioria dos prédios do bairro é apenas uma varanda estreita. A cozinha tem ponto de água quente e ponto para máquina de lavar louças. Os dois dormitórios ficam na ala oposta à área social, com piso em madeira, persiana de enrolar nas janelas e tomada USB. A suíte tem banheiro próprio, e o segundo banheiro atende o dormitório e as visitas.

A unidade sai com contrapiso de atenuação acústica, infraestrutura para ar-condicionado nos quartos, banheiro ventilado, infraestrutura para ponto de água quente nos banheiros e o pacote Smart Home 2.0: tomadas USB, projeto de otimização do Wi-Fi, ponto para câmeras no teto da sala e dos quartos e previsão para interruptor inteligente na sala, nos quartos e na varanda.

Ficha técnica

Endereço: Rua Marquês de Olinda, 125 — Ipiranga / Vila Dom Pedro I, São Paulo/SP Empreendimento: Living Heredità Alto do Ipiranga Incorporação: CBR 097 Empreendimentos Imobiliários Ltda., com participação financeira Cyrela e participação e construção Living Área privativa: 69,87 m² Configuração: 2 dormitórios, 1 suíte, 2 banheiros, terraço com churrasqueira, 1 vaga Torre: única, térreo + 24 andares, 165 residências, terreno de 3.262 m² Estágio: pronto para morar Projeto: arquitetura Mcaa Arquitetos, paisagismo Rossin + Tramontina, decoração das áreas comuns por Carlos Rossi Valor: R$ 870.000 · condomínio R$ 1.000/mês Visita: com hora marcada, agendada diretamente comigo

O prédio e o lazer, já em funcionamento

O que mais impressiona quem visita é que nada aqui é maquete. O lobby de pé-direito duplo, com piso de mármore e a luminária de anéis, já recebe os moradores. No segundo pavimento estão a academia equipada, com espelho iluminado, esteiras e área de pesos, o coworking com sala de reunião fechada e bancadas individuais, e o espaço de jogos teen com mesa de air hockey. No terceiro pavimento ficam a piscina adulto de 20 metros com deck molhado e solarium, a piscina infantil, o espaço gourmet, a churrasqueira com lounge, o salão de festas, a brinquedoteca, a sala de jogos adulto com sinuca e mesa de poker, o playground e a quadra recreativa. No térreo, além do lobby, há quadra de beach tênis, pet place, mini market autônomo aberto 24 horas, espaço delivery e car sharing.

Fotografei todos esses ambientes na última visita. Você pode ver as fotos reais do prédio, as plantas de todas as tipologias e a ficha completa na página completa do Living Heredità Alto do Ipiranga.

Localização: Alto do Ipiranga, bairro consolidado

A diferença entre comprar em bairro consolidado e em bairro em formação aparece no primeiro dia de mudança. Aqui a infraestrutura já existe há décadas. A estação Alto do Ipiranga da Linha 2-Verde fica a cerca de 350 metros, quatro minutos de caminhada — não é "próximo ao metrô", é metrô a pé. As estações Santos-Imigrantes e Chácara Klabin estão a cinco e seis minutos de carro.

No entorno imediato: Aquário de São Paulo a três minutos, Colégio São Camilo e Padaria Fiorella a três, Colégio Santa Helena e Bar do Nico a quatro, PUC Ipiranga a cinco, Hospital Sepaco a seis, Museu do Ipiranga, Parque da Independência e Sesc Ipiranga a sete, Pão de Açúcar e St Marché a oito, Hospital Santa Cruz a nove, Parque da Aclimação e Shopping Metrô Santa Cruz a dez. As vias de acesso são a Avenida Nazaré, a Ricardo Jafet, a Rua Vergueiro, a Avenida do Cursino, a Bom Pastor e a Saioá.

Quem vai te atender

Aqui você não fala com plantão nem com call center. Fala comigo, do primeiro número até a chave na mão. Trabalho o Ipiranga rua por rua, prédio por prédio, há mais de quinze anos, e conheço o Heredità por dentro — a planta, a posição solar de cada face, o movimento da quadra e o que cada andar enxerga. Você me diz o que precisa, eu volto com o que faz sentido e marco a visita no horário que couber no seu dia.

Perguntas frequentes

O apartamento está pronto para morar?

Sim. O empreendimento foi entregue e as áreas comuns estão em operação. A unidade está desocupada e disponível para visita e mudança imediata.

Dá para financiar e usar o FGTS?

A compra pode ser feita com financiamento bancário pelo SBPE e, quando o comprador se enquadra nas regras vigentes do fundo, com uso do FGTS. Eu monto a simulação com você antes de qualquer proposta — a simulação não constitui aprovação de crédito.

A unidade tem suíte e vaga?

Sim. São dois dormitórios, um deles suíte, e uma vaga de garagem. O terraço social já vem com bancada e churrasqueira entregues.

Como agendo a visita?

Pelo WhatsApp (11) 99435-4775. A visita é com hora marcada e eu acompanho pessoalmente, sem te fazer perder um sábado inteiro esperando atendimento.

Agende sua visita

Me chame no WhatsApp (11) 99435-4775 e diga quando prefere visitar. Eu confirmo o acesso, levo a documentação do imóvel e faço com você a simulação de financiamento no mesmo encontro. Para conhecer o empreendimento inteiro antes de vir, veja a análise completa do Living Heredità no Corretor do Ipiranga.

Aviso legal

Empreendimento pronto para morar. Incorporação: CBR 097 Empreendimentos Imobiliários Ltda. — CNPJ 35.744.486/0001-57, com participação financeira Cyrela e participação e construção Living. Memorial de incorporação registrado no 6º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo, nos termos da Lei nº 4.591/64. Valores, condições de pagamento e disponibilidade sujeitos a alteração sem aviso prévio e confirmados no momento da proposta. A simulação de financiamento não constitui aprovação de crédito; a concessão depende de análise da instituição financeira. O uso do FGTS segue as regras vigentes do fundo. Imagens e perspectivas do empreendimento meramente ilustrativas. Intermediação: José Aparecido da Silva — CRECI-SP 127197 / FOMENT Consultoria Imobiliária e Gestão de Marketing Digital Ltda. — CRECI 036811-J.