Uma casa de rua, com 234 m², de frente para uma praça arborizada — e a 4 km do Centro de São Paulo.

Pare um segundo e pense em quantas vezes você viu essa combinação anunciada. Casa de verdade, com três pavimentos e quintal, dentro do raio central da cidade, numa rua curta e tranquila, com árvores adultas na janela. Não é sobrado espremido em bairro periférico. Não é apartamento de 60 m² com sacada gourmet. É uma casa inteira, na Vila Monumento.

O QUE VOCÊ VAI ENCONTRAR

São 234 m² de área construída sobre um terreno de 142,71 m², distribuídos em três pavimentos que funcionam de forma independente — e é justamente isso que muda a vida de quem sai de apartamento.

No pavimento garagem, 50,86 m² de garagem coberta e fechada, com 4,71 metros de largura por 7,60 metros de profundidade. Cabem dois carros em fila com espaço para circular, ou um carro e uma área generosa de depósito, oficina ou bicicletário. Portão de quatro folhas ocupando toda a testada, e acesso à casa por escada interna com portão de ferro — a garagem funciona como filtro entre a rua e a moradia.

No térreo, 85,33 m² de convivência. A casa começa por um terraço frontal com balaustrada, voltado para a praça: o lugar do café da manhã e do fim de tarde. Dele se entra num living em dois ambientes, sala de estar e sala de jantar integradas por um desnível de meio degrau que separa sem fechar. A escada, em degraus de concreto aparente numa estrutura leve tipo cascata, é peça de desenho e deixa a luz atravessar. Ainda no térreo: escritório com porta independente, resolvendo o home office sem gastar um dormitório; cozinha ampla em L com bancada de granito preto, duas cubas e dois janelões que trazem sol o dia inteiro; WC de serviço; área de serviço; e, nos fundos, a área gourmet — aquele espaço de receber que quase todo apartamento promete e quase nenhum entrega.

No pavimento superior, 97,81 m² só para a vida íntima. O Dormitório 01 fica na frente da casa, com 3,59 metros, banheiro próprio e janela para a praça. O Dormitório 02 vem com armário planejado de piso a teto e bancada embutida de estudo ou trabalho. E a Suíte Master, com 4,18 metros, é o ponto alto do projeto: quarto amplo, closet construído em alvenaria — com nichos abertos nas duas paredes e espelhos, obra feita, não móvel encostado — e banheiro privativo com bancada suspensa e box de vidro. Um WC social atende o pavimento inteiro.

Total: 3 dormitórios, sendo 1 suíte master com closet. 4 sanitários. 2 vagas cobertas. Ar-condicionado nos três quartos.

PRONTA PARA MORAR — SEM OBRA, SEM SURPRESA

A reforma é recente e bem executada. Porcelanato claro de formato grande em toda a casa. Forro de gesso rebaixado com spots e luminárias embutidas nos ambientes sociais, nos dormitórios e nos corredores — o que dá ao sobrado a leitura de apartamento novo. Quatro banheiros revestidos até o teto em cerâmica branca de grande formato, com louças e metais novos, cubas de apoio, bancadas suspensas e boxes de vidro temperado. Esquadrias de alumínio branco com venezianas integradas. Instalação elétrica no padrão atual.

Você entra com a mudança e começa a morar.

A LOCALIZAÇÃO, COM OS NÚMEROS REAIS

O imóvel fica de frente para a Praça Olga Bulgarelli D'Auria, área verde pública densamente arborizada, a cerca de 180 metros — dois minutos a pé. É ela que garante a vista das janelas frontais e do terraço. A Rua Araras tem cerca de 250 metros de extensão, tráfego apenas local, arborização consolidada. Rua de casas.

Mobilidade — três sistemas diferentes ao alcance: CPTM Juventus-Mooca, da Linha 10-Turquesa, a 1,84 km. Metrô Vergueiro, da Linha 1-Azul, a 2,35 km. Metrô Ana Rosa, integrando as Linhas 1 e 2, a 2,38 km. E a estação Alberto Lion do Expresso Tiradentes a 1,09 km. Ponto de ônibus a 225 metros, com linhas para Metrô Vila Mariana e Praça da República.

De carro, em condições normais de tráfego: Praça da Sé e Centro a 4,2 km, cerca de 9 minutos. MASP e Avenida Paulista a 6,6 km, cerca de 12 minutos. Aeroporto de Congonhas a 10,6 km, cerca de 20 minutos. Parque da Independência a 2,3 km. Museu do Ipiranga a 3,4 km.

Saúde — seis referências reais em até 2,5 km: Hospital e Maternidade Santa Maria / Cruz Azul a 870 metros, Hospital São Camilo Ipiranga a 1,35 km, Hospital Ipiranga a 1,45 km, A.C. Camargo Cancer Center a 2 km, Hospital Alemão Oswaldo Cruz a 2,4 km e Beneficência Portuguesa a 2,5 km.

Educação — Colégio Notre Dame Rainha dos Apóstolos a 512 metros, FIAP a 674 metros, E.E. Doutor Murtinho Nobre a 569 metros, Colégio Marista Nossa Senhora da Glória a 1,36 km, Red House International School a 1,63 km e Sesc Ipiranga a 1,63 km. No ensino superior: UNIP Vergueiro, PUC-SP Campus Ipiranga, Universidade Anhembi Morumbi e FMU, todas entre 2,1 e 2,6 km.

Compras do dia a dia — Hirota Food a 316 metros, Pão de Açúcar a 429 metros, Dia a 524 metros e Carrefour a 1,03 km. Mooca Plaza Shopping a 2,47 km e Shopping Pátio Paulista a 2,65 km.

Cultura — a um quilômetro em linha reta estão o Parque da Independência, ampliado em 25 mil m² pela Prefeitura, e o Museu do Ipiranga, reaberto em setembro de 2022 após um restauro que dobrou a área expositiva. O museu já recebeu 2 milhões de visitantes desde a reabertura. O Jardim Francês foi integralmente restaurado. Morar aqui é morar ao lado de um dos endereços de patrimônio mais visitados do país.

O BAIRRO

Vila Monumento leva esse nome por causa do Monumento à Independência do Brasil. É a porção mais antiga do entorno do Museu do Ipiranga, ocupada historicamente pelas famílias industriais da região ao lado de famílias de classe média comercial. O que define o bairro até hoje é a ocupação horizontal preservada: casas e sobrados em lotes estreitos, ruas curtas e sinuosas, arborização madura. A verticalização aconteceu nas bordas, ao longo dos eixos de avenida — o miolo continua sendo bairro de casa. O endereço está na divisa entre Ipiranga e Cambuci, área de classe média consolidada, com o metro quadrado ainda praticado abaixo de Vila Mariana e Aclimação.

POR QUE ESTE PREÇO MERECE SUA ATENÇÃO

Faça a conta com calma. R$ 1.020.000 divididos por 234 m² construídos dão R$ 4.359 por metro quadrado. O metro quadrado de apartamento novo na própria Vila Monumento é praticado, segundo levantamentos de portais do setor, na faixa de R$ 12.858. Ou seja: você está comprando casa inteira, com terreno próprio, três pavimentos, área gourmet e duas vagas cobertas, por cerca de um terço do metro quadrado do apartamento vizinho. Na leitura do solo, são R$ 7.147 por metro quadrado de terreno em região central de São Paulo — com os 234 m² de construção inclusos.

Para quem sai de um apartamento de dois dormitórios e quer espaço sem sair do raio central da cidade, é essa matemática que resolve.

O imóvel aceita financiamento bancário e uso de FGTS dentro das regras vigentes.

QUEM VAI TE ATENDER

Meu nome é José Aparecido. Sou Corretor de Imóveis CRECI-SP 036811-J, Avaliador de Imóveis CNAI 58363 e Contador CRC 1-SP215720-O. Essa combinação existe por um motivo: um corretor diz por quanto acha que vende, um avaliador diz quanto vale e um contador diz quanto sobra. Quando você negocia comigo, tem as três leituras na mesma mesa — preço de mercado, avaliação técnica e o impacto tributário e financeiro da operação, incluindo ganho de capital, ITBI, custos de escritura e simulação real de financiamento. Não é número chutado. É análise.

AGENDE SUA VISITA

O imóvel está ocupado, então a visita é sempre com hora marcada, combinada diretamente comigo e alinhada com o proprietário. Chame no WhatsApp, me diga qual dia e período funcionam melhor para você, e eu já levo a análise de valor, a simulação de financiamento e o levantamento da documentação para a conversa.

WhatsApp: (11) 99435-4775

Valores sujeitos a alteração sem aviso prévio e confirmação no ato da proposta. Medidas e áreas conforme projeto arquitetônico apresentado pelo proprietário, sujeitas a conferência em matrícula e cadastro municipal. Condições de financiamento sujeitas a análise e aprovação de crédito pela instituição financeira. Imagens meramente ilustrativas do estado atual do imóvel. Intermediação: José Aparecido, Corretor de Imóveis CRECI-SP 036811-J.