Sobrado à venda no Ipiranga: 118 m², 4 vagas e espaço gourmet na Vila Nair

Sobrado à venda na Rua Adolfo Caminha, Vila Nair, Ipiranga, São Paulo. São 118 m² de área construída em terreno de 10 x 12 metros, com garagem coberta para 4 carros, espaço gourmet com churrasqueira, área de serviço coberta, cômodos amplos, dormitórios com armários planejados — sendo uma suíte — e as estações Alto do Ipiranga e Sacomã do Metrô a poucos minutos a pé. É o tipo de casa que quem já mora no Ipiranga procura por anos e raramente encontra: rua residencial tranquila, metragem de verdade e vaga sobrando.

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A chegada: garagem coberta para 4 carros

A primeira coisa que impressiona neste sobrado é a garagem coberta. Não é a vaga estreita de sempre: é uma área ampla, com piso em porcelanato, cobertura em telha com estrutura de madeira aparente, que abriga confortavelmente um SUV e ainda deixa espaço de circulação. São 4 vagas ao todo — número que, na Vila Nair e no Ipiranga em geral, raramente aparece em imóvel dessa faixa.

Para quem tem mais de um carro na família, recebe visita com frequência ou simplesmente cansou de disputar vaga na rua, esse único item já muda a conversa. A mesma área coberta funciona como extensão da casa nos fins de semana: cabe mesa, cadeiras e o movimento de quem chega.

Espaço gourmet com churrasqueira e área de serviço coberta

O espaço gourmet é coberto e integrado à área externa. Tem churrasqueira em alvenaria de tijolinho, bancada com pia, armários aéreos e revestimento cerâmico — pronto para uso, sem obra nenhuma. A cobertura em madeira aparente dá o tom acolhedor que quem procura casa quer sentir logo na primeira visita.

Ao lado, a área de serviço é coberta e independente, com revestimento cerâmico claro, ponto para máquina, varal e entrada de luz natural. Detalhe prático que quem sai de apartamento valoriza imediatamente: roupa estendida sem depender do tempo, e serviço separado da área social.

Térreo: sala ampla, cozinha grande e lavabo social

A sala é ampla e em formato L, com pé-direito alto, piso em porcelanato claro e um janelão que ilumina o ambiente o dia inteiro. O espaço acomoda com folga dois sofás, poltrona e a área de convivência da família, e ainda recebe a escada com guarda-corpo em aço e madeira, que dá leveza ao conjunto.

A cozinha é grande e independente, com armários planejados, bancada em granito, forno embutido e espaço confortável para uma mesa de seis lugares — a cozinha em que a família realmente come, não a bancada de apoio. Uma janela ampla garante ventilação cruzada. Completando o térreo, há um lavabo social com revestimento amadeirado, bancada em granito e cuba de apoio, que atende as visitas sem invadir a área íntima da casa.

Pavimento superior: dormitórios com armários planejados e suíte

No pavimento superior estão os dormitórios amplos, todos com armários planejados e piso em madeira, sendo um deles suíte. As janelas são generosas e os quartos comportam cama de casal, cômoda e área de estudo sem parecerem apertados — de novo, a metragem aparecendo onde importa.

Os banheiros são reformados, com box de vidro, porcelanato de grande formato, faixa decorativa em pastilhas, gabinete com cuba de apoio e espelho amplo. Há ainda um home office planejado, com marcenaria sob medida e armário até o teto — espaço de trabalho pronto para quem trabalha em casa ou precisa de um canto de estudo.

Ficha técnica

Endereço: Rua Adolfo Caminha — Vila Nair, Ipiranga, São Paulo/SP

Tipo: Sobrado residencial

Área construída: 118 m²

Terreno: 10 x 12 metros

Dormitórios: 2, sendo 1 suíte

Banheiros: 2, além de lavabo social

Vagas: 4, em garagem coberta

Destaques: espaço gourmet com churrasqueira, área de serviço coberta, cozinha com armários planejados, home office planejado, cômodos amplos

Situação: pronto para morar

Valor: R$ 820.000

Condições: aceita financiamento bancário e uso do FGTS

Visita: com hora marcada, agendada diretamente comigo

Localização: Vila Nair, no coração do Ipiranga

A Vila Nair é uma daquelas microrregiões que resolvem a equação difícil de São Paulo: rua residencial e tranquila para morar, com o metrô a pé para viver a cidade sem depender do carro.

Mobilidade: a estação Alto do Ipiranga da Linha 2-Verde fica a cerca de 650 metros, dez minutos de caminhada plana. A estação Sacomã, também da Linha 2-Verde, está a aproximadamente 850 metros, e junto dela o Terminal Sacomã, com linhas municipais e intermunicipais para o ABC. Na prática, é o tipo de endereço em que se chega à Avenida Paulista sem baldeação e se sai da cidade pelas rodovias em minutos.

Vias de acesso: saída rápida pela Avenida Dr. Gentil de Moura, Avenida Nazaré, Avenida Dr. Ricardo Jafet, Avenida do Estado e Avenida Presidente Tancredo Neves, com ligação direta para as rodovias Anchieta e Imigrantes e para o centro de São Paulo.

Serviços e comércio: a região é consolidada e não depende de promessa futura. Mercados, padarias, farmácias, bancos e academias estão a poucos minutos, com o comércio completo da Rua Silva Bueno e da Avenida Dr. Gentil de Moura logo ali. Escolas, cursos e faculdades atendem a região, e o Hospital Ipiranga, na Avenida Nazaré, fica a cerca de 3 km.

Lazer e cultura: o Parque da Independência e o Museu do Ipiranga estão a aproximadamente 2,8 km, com o Sesc Ipiranga e o Central Plaza Shopping completando as opções de fim de semana sem sair da região.

Por que comprar no Ipiranga

Bairro consolidado tem uma vantagem que bairro em formação leva uma década para alcançar: a infraestrutura já está pronta e já está precificada. No Ipiranga, o metrô já passa, o comércio já existe, o hospital já funciona e as escolas já estão cheias. Quem compra aqui não aposta em um plano diretor — compra um bairro que já entrega.

Somado a isso, a Vila Nair concentra ruas residenciais de baixo fluxo, com casas e sobrados de moradores antigos, o que preserva o perfil do entorno e sustenta o valor do metro quadrado. É um dos motivos pelos quais imóvel com 4 vagas e espaço gourmet nessa metragem sai rápido da praça.

Quem vai te atender

Meu nome é José Aparecido. Sou Corretor de Imóveis CRECI-SP 036811-J, Avaliador de Imóveis CNAI 58363 e Contador CRC 1-SP215720-O. Um corretor diz por quanto acha que vende, um avaliador diz quanto vale e um contador diz quanto sobra. Aqui você conversa com os três na mesma pessoa.

Na prática, isso significa que além de mostrar o imóvel eu te ajudo a entender a capacidade de financiamento, o custo real da compra com ITBI e registro, e o impacto do negócio no seu orçamento ao longo do contrato — antes de você assinar qualquer coisa.

Perguntas frequentes

O sobrado aceita financiamento bancário?

Sim. O imóvel aceita financiamento bancário e uso do FGTS, dentro das regras de cada instituição. Faço a simulação com você e organizo a documentação necessária para a análise de crédito.

Quantas vagas de garagem o imóvel tem?

São 4 vagas, em garagem coberta com piso em porcelanato e boa área de manobra — configuração incomum para sobrados dessa faixa no Ipiranga.

Qual a distância até o metrô?

A estação Alto do Ipiranga da Linha 2-Verde fica a cerca de 650 metros, aproximadamente dez minutos de caminhada. A estação Sacomã, com o Terminal Sacomã, está a cerca de 850 metros.

Como agendar uma visita?

As visitas são feitas com hora marcada, agendadas diretamente comigo, para que você conheça o imóvel com calma e tire todas as dúvidas técnicas e de financiamento no mesmo encontro.

Agende sua visita

Se este sobrado faz sentido para o seu momento, fale comigo para verificar as condições vigentes, simular o financiamento e agendar a visita com hora marcada. WhatsApp: (11) 99435-4775.

José Aparecido — Corretor do Ipiranga · CRECI-SP 036811-J · CNAI 58363 · CRC 1-SP215720-O

Informações importantes

Valores, medidas e condições de pagamento sujeitos a alteração e confirmação no momento da proposta. Simulação de financiamento não constitui contratação nem aprovação de crédito, que dependem de análise da instituição financeira. Metragens informadas pelo proprietário e sujeitas a conferência na documentação do imóvel. Imagens meramente ilustrativas. Imóvel comercializado por José Aparecido, CRECI-SP 036811-J.