Morar entre três estações do Metrô — Alto do Ipiranga, Sacomã e Santos-Imigrantes (Linha 2-Verde) —, mas acordar no silêncio de uma rua de trânsito quase exclusivo de moradores. É isso que este sobrado à venda no Ipiranga, com 100 m² na Vila Monumento, oferece.

O imóvel

No térreo, sala ampla em porcelanato com espaço para dois ambientes (estar e jantar), lavabo e uma cozinha generosa, totalmente azulejada, que comporta mesa de refeições diárias. Nos fundos, quintal com iluminação e ventilação natural. No piso superior, 2 dormitórios — um deles com armários planejados.

O diferencial que quase nenhum imóvel da região tem: 2 vagas de garagem cobertas e laje com estrutura preparada para ampliação. Dá para construir um terceiro dormitório, suíte master ou escritório no seu tempo, gastando muito menos do que custaria um sobrado pronto de 3 dormitórios com 2 vagas no Ipiranga. E com zero condomínio e IPTU acessível (R$ 1.449/ano), sobra orçamento para modernizar a casa do seu jeito.

A rua

Via de mão única com circulação praticamente restrita a moradores: a segurança e o sossego de um condomínio fechado, morando em casa de rua. As 2 vagas internas eliminam qualquer disputa por estacionamento.

O bairro: a estrutura completa do Ipiranga a poucos minutos

A Vila Monumento é um dos recantos mais tranquilos do Ipiranga, um bairro histórico com infraestrutura rara em São Paulo:

• Mobilidade: 3 estações da Linha 2-Verde do Metrô no entorno (Sacomã, Alto do Ipiranga e Santos-Imigrantes), terminal de ônibus Sacomã com Expresso Tiradentes, e saída imediata para Av. Dom Pedro I, Av. Ricardo Jafet, Anchieta e Imigrantes — Ibirapuera, Jardins e Paulista em poucos minutos de carro, e acesso rápido ao ABC e ao litoral.

• Comércio e serviços: o tradicional comércio da Rua Silva Bueno a poucos passos, com padarias, farmácias, bancos, supermercados e restaurantes; grandes redes de atacado e o Shopping Plaza Sul na região do Sacomã.

• Lazer e cultura: Parque da Independência com o Museu do Ipiranga totalmente restaurado, Sesc Ipiranga com piscina, teatro e atividades para toda a família, e o Jardim Botânico e o Parque do Estado logo adiante pela Av. Dom Pedro I.

• Saúde: Hospital São Camilo Ipiranga e ampla rede de clínicas e laboratórios na Av. Nazaré e na Silva Bueno.

• Educação: escolas públicas e particulares tradicionais do Ipiranga num raio curto, além de fácil acesso a faculdades da região.

Compre com análise técnica, não com achismo

Como avaliador de imóveis credenciado (CNAI 58363) e contador, apresento a análise completa do imóvel: valor de mercado fundamentado, custo estimado da ampliação da laje e potencial de valorização em um bairro que segue recebendo investimentos.

Sobrados com 2 vagas, quintal e potencial de ampliação em ruas tranquilas da Vila Monumento não ficam disponíveis por muito tempo. Agende sua visita pelo WhatsApp (11) 99435-4775.

José Aparecido — Corretor do Ipiranga · CRECI-SP 036811-J · CNAI 58363