Mérito Ipiranga (Cury): tudo sobre o lançamento no Ipiranga

O Mérito Ipiranga é o novo lançamento da Cury Construtora no bairro do Ipiranga, na Rua Hipólito Soares, a poucos minutos do Parque da Independência e das estações Juventus e Ipiranga. São 2 torres e 672 unidades de 1 e 2 dormitórios, com opção de suíte, terraço e vaga.

Ficha técnica

• Endereço: Rua Hipólito Soares, s/nº — Ipiranga, São Paulo/SP
• Incorporadora: Cury Construtora (CCISA 184 Incorporadora Ltda.)
• Configuração: 2 torres, 672 unidades
• Tipologias: 1 e 2 dormitórios, com opção de suíte, terraço e vaga
• Composição: 552 unidades HIS-2 e 120 unidades R2V
• Stand de vendas: Rua Clímaco Barbosa, 750 — Cambuci

O que significa HIS-2 e R2V neste empreendimento

Das 672 unidades, 552 são HIS-2 — Habitação de Interesse Social destinada a famílias com renda de 3 a 6 salários mínimos. As outras 120 são R2V, sem limite de renda. São regras de acesso, financiamento e tributação diferentes convivendo no mesmo condomínio, com o mesmo lazer.

Habitação de interesse social em bairro plenamente consolidado da Zona Sul é uma condição rara. Esse tipo de estoque não surge por decisão de mercado: depende de instrumento urbanístico. Quando as unidades acabam, não há reposição.

Reuni essa leitura em uma análise técnica completa do Mérito Ipiranga, com o estudo do enquadramento, o comparativo de preço por metro quadrado no Ipiranga e o cálculo do custo real da compra — ITBI, uso do FGTS e registro somados ao valor da unidade. É a leitura que faço reunindo as três formações: corretor, avaliador credenciado CNAI e contador especialista em tributação imobiliária.

Lazer

Piscina, quadra de beach tennis, fitness, churrasqueira, salão de festas, coworking, brinquedoteca, pet place, lavanderia coletiva, minimercado autônomo e bicicletário.

Plantas

São sete tipologias no total. Vale reparar na proporção: seis das sete plantas são de 2 dormitórios, mas apenas duas trazem suíte com banheiro próprio. A unidade mais completa é escassa dentro do próprio empreendimento.

Localização

Parque da Independência e Museu do Ipiranga a poucos minutos, estações Juventus e Ipiranga da Linha 10-Turquesa, acesso à Avenida Dom Pedro I e à Avenida Alcântara Machado. Imóvel de entrada em bairro consolidado envelhece de forma diferente de imóvel de entrada em bairro em formação: aqui a infraestrutura já existe e não depende de promessa de entrega.

Fase de pré-lançamento

A comercialização do empreendimento ocorrerá somente após o registro de incorporação no Cartório de Imóveis competente, conforme determina a Lei nº 4.591/64. Valores, condições e disponibilidade estão sujeitos a alteração. Compradores com renda mensal acima dos limites podem adquirir unidades para investimento, nos termos do Decreto Municipal 63.130/2024.

Para receber a tabela vigente com a data de emissão e a verificação de enquadramento sem custo, acesse a página completa do Mérito Ipiranga ou fale comigo pelo WhatsApp (11) 99435-4775.

Imagens e perspectivas meramente ilustrativas. Materiais, acabamentos e características sujeitos às condições do memorial descritivo e aos documentos oficiais do empreendimento. CCISA 184 Incorporadora Ltda. (Mérito Ipiranga). Comercialização por CCISA 08 Consultoria Imobiliária Ltda. — CRECI 23.670-J.

José Aparecido da Silva — Corretor de Imóveis CRECI-SP 127197 · Avaliador de Imóveis CNAI 58363 · Contador CRC 1-SP215720-O.