Sobrado 120m² à Venda no Ipiranga - Rua Dom Lucas Obes | Reformado e Pronto para Morar
Ipiranga - São Paulo/SPSobrado 120m² à Venda no Ipiranga - Rua Dom Lucas Obes | Reformado e Pronto para Morar
Ipiranga - São Paulo/SP
venda
R$690.000,00Dormitórios
2 DormitóriosGaragens
1 VagaÁrea Construída
120 m²Situação
Pronto para morarCômodos
Características do Imóvel
Proximidades
Descrição do imóvel
Sobrado de 120 m² com varanda enorme no coração do Ipiranga — R$ 690.000, preço transparente, avaliação técnica e documentação verificada.
Quem procura sobrado no Ipiranga sabe como é raro encontrar localização consolidada, espaço de verdade e acabamento atualizado na mesma oportunidade. Este sobrado da Rua Dom Lucas Obes, travessa da Rua Bom Pastor, entrega tudo isso — e ainda chega ao mercado com Parecer Técnico de Avaliação elaborado por avaliador credenciado (CNAI) e com matrícula e IPTU previamente analisados. Aqui você negocia com dados, não com achismo.
O grande diferencial: uma varanda enorme no pavimento superior, com vista aberta para o bairro — coisa rara em sobrados da região. Espaço de sobra para área de convivência, lounge, jardim, espaço pet ou aquele café da manhã ao ar livre todos os dias.
São 120 m² de área construída muito bem distribuídos em dois pavimentos, em terreno plano de 81 m². No térreo, sala social ampla com janelões e excelente iluminação natural, integrada a uma cozinha espaçosa com armários planejados e bancada em granito, em porcelanato de fácil manutenção. No pavimento superior, dois dormitórios amplos preservam o charme do piso em taco de madeira — um deles com armários embutidos de parede a parede — e o banheiro social reformado conta com banheira. Completam o imóvel a área de serviço coberta, o quintal com banheiro de apoio, a vaga de garagem coberta e janelas com grades.
DESTAQUES:
✓ Varanda enorme no pavimento superior — rara em sobrados da região
✓ R$ 690.000 — valor definido com critério técnico, sem sustos na negociação
✓ 120 m² construídos em dois pavimentos | terreno plano de 81 m²
✓ 2 dormitórios com piso em taco — um com armários embutidos de parede a parede
✓ 3 banheiros reformados — social com banheira
✓ Cozinha com armários planejados e bancada em granito
✓ Área de serviço coberta, quintal com banheiro de apoio e vaga coberta
✓ Escriturado, com documentação analisada — negociação segura do início ao fim
LOCALIZAÇÃO PRIVILEGIADA — O MELHOR DO IPIRANGA NA PORTA:
✓ A poucos minutos do Museu do Ipiranga e do Parque da Independência — o endereço mais histórico de São Paulo
✓ Travessa da Rua Bom Pastor, com comércio completo a pé
✓ Rua Silva Bueno, mercados e padarias tradicionais do bairro a poucos passos
✓ Escolas renomadas e faculdades na região
✓ Hospitais e serviços de saúde de referência por perto
✓ Fácil acesso às estações Sacomã e Alto do Ipiranga do Metrô e às Avenidas Nazaré e Dr. Ricardo Jafet
Rua residencial, tranquila e arborizada — o equilíbrio perfeito entre sossego para morar e conveniência no dia a dia.
Um sobrado com varanda assim, nesta localização e com este preço, não costuma esperar.
AGENDE SUA VISITA AGORA pelo WhatsApp: (11) 99435-4775
Atendimento direto com o Corretor do Ipiranga — especialista exclusivo no bairro, contador e avaliador de imóveis credenciado. Análise técnica do valor, verificação da documentação e acompanhamento completo até a escritura.
Corretor do Ipiranga — CRECI-SP 036811-J · CNAI 58363
corretordoipiranga.com.br · @corretordoipiranga
Localização
Rua Dom Lucas Obes - Ipiranga - São Paulo/SP - 04212-020Conheça o bairro Ipiranga
Ipiranga: O Bairro dos Sonhos para Morar em São Paulo
O bairro do Ipiranga é uma joia escondida em São Paulo que oferece uma qualidade de vida incomparável para seus moradores. Se você está procurando o lugar perfeito para chamar de lar, o Ipiranga deve estar no topo da sua lista. Neste artigo, vamos explorar as várias vantagens de escolher o Ipiranga como seu próximo endereço.
1. Localização Privilegiada
Uma das principais vantagens de morar no Ipiranga é sua localização estratégica. Situado na zona sul de São Paulo, o bairro oferece fácil acesso às principais vias da cidade, como a Avenida do Estado, Avenida Ricardo Jafet e a Rodovia Anchieta. Além disso, está a poucos minutos do centro da cidade e de outras regiões importantes, tornando a locomoção pela cidade rápida e conveniente.
2. Riqueza Cultural e Histórica
O Ipiranga é uma região rica em cultura e história. Seu maior destaque é o Museu Paulista, também conhecido como Museu do Ipiranga, que abriga uma coleção fascinante sobre a história do Brasil. O bairro também é palco de eventos culturais, festas típicas e celebrações que preservam a herança brasileira.
3. Verde e Espaços de Lazer
Apesar de estar no coração de uma metrópole, o Ipiranga possui uma quantidade surpreendente de áreas verdes. O Parque da Independência é um dos locais mais emblemáticos da cidade, oferecendo uma atmosfera tranquila para caminhar, fazer piquenique e relaxar. Além disso, o bairro possui praças bem cuidadas e espaços de lazer para toda a família.
4. Educação de Qualidade
O Ipiranga é conhecido por abrigar excelentes instituições de ensino, desde escolas de educação infantil até universidades renomadas. Isso faz com que seja uma escolha ideal para famílias que buscam um local com boa infraestrutura educacional.
5. Opções Gastronômicas Incríveis
A cena gastronômica do Ipiranga é vibrante e diversificada. Você encontrará uma ampla variedade de restaurantes, bares e cafeterias que atendem a todos os gostos. Desde pratos tradicionais brasileiros até culinárias internacionais, há algo para todos os paladares.
6. Comunidade Acolhedora
O Ipiranga tem uma atmosfera acolhedora e comunidade vibrante. Os moradores frequentemente relatam um senso de pertencimento e camaradagem, tornando-o um lugar ideal para construir relações e criar memórias duradouras.
7. Valorização Imobiliária
Nos últimos anos, o Ipiranga tem experimentado uma valorização significativa no mercado imobiliário. Isso torna a compra de imóveis no bairro uma escolha inteligente tanto para investidores quanto para aqueles que desejam estabelecer residência fixa.
Em resumo, o bairro do Ipiranga oferece uma qualidade de vida excepcional, com uma combinação única de cultura, história, lazer e conveniência. Se você está em busca do local perfeito para chamar de lar em São Paulo, o Ipiranga é a resposta. Venha fazer parte desta comunidade e desfrutar das vantagens de morar em um dos bairros mais especiais da cidade.
Quer um exemplo de quem já mora por aqui? Veja este apartamento de 2 dormitórios à venda no Ipiranga, na Avenida Dom Pedro I, a passos do Parque da Independência.
Taxas
Ficha do imóvel
Conheça o bairro Ipiranga
Ipiranga: O Bairro dos Sonhos para Morar em São Paulo
O bairro do Ipiranga é uma joia escondida em São Paulo que oferece uma qualidade de vida incomparável para seus moradores. Se você está procurando o lugar perfeito para chamar de lar, o Ipiranga deve estar no topo da sua lista. Neste artigo, vamos explorar as várias vantagens de escolher o Ipiranga como seu próximo endereço.
1. Localização Privilegiada
Uma das principais vantagens de morar no Ipiranga é sua localização estratégica. Situado na zona sul de São Paulo, o bairro oferece fácil acesso às principais vias da cidade, como a Avenida do Estado, Avenida Ricardo Jafet e a Rodovia Anchieta. Além disso, está a poucos minutos do centro da cidade e de outras regiões importantes, tornando a locomoção pela cidade rápida e conveniente.
2. Riqueza Cultural e Histórica
O Ipiranga é uma região rica em cultura e história. Seu maior destaque é o Museu Paulista, também conhecido como Museu do Ipiranga, que abriga uma coleção fascinante sobre a história do Brasil. O bairro também é palco de eventos culturais, festas típicas e celebrações que preservam a herança brasileira.
3. Verde e Espaços de Lazer
Apesar de estar no coração de uma metrópole, o Ipiranga possui uma quantidade surpreendente de áreas verdes. O Parque da Independência é um dos locais mais emblemáticos da cidade, oferecendo uma atmosfera tranquila para caminhar, fazer piquenique e relaxar. Além disso, o bairro possui praças bem cuidadas e espaços de lazer para toda a família.
4. Educação de Qualidade
O Ipiranga é conhecido por abrigar excelentes instituições de ensino, desde escolas de educação infantil até universidades renomadas. Isso faz com que seja uma escolha ideal para famílias que buscam um local com boa infraestrutura educacional.
5. Opções Gastronômicas Incríveis
A cena gastronômica do Ipiranga é vibrante e diversificada. Você encontrará uma ampla variedade de restaurantes, bares e cafeterias que atendem a todos os gostos. Desde pratos tradicionais brasileiros até culinárias internacionais, há algo para todos os paladares.
6. Comunidade Acolhedora
O Ipiranga tem uma atmosfera acolhedora e comunidade vibrante. Os moradores frequentemente relatam um senso de pertencimento e camaradagem, tornando-o um lugar ideal para construir relações e criar memórias duradouras.
7. Valorização Imobiliária
Nos últimos anos, o Ipiranga tem experimentado uma valorização significativa no mercado imobiliário. Isso torna a compra de imóveis no bairro uma escolha inteligente tanto para investidores quanto para aqueles que desejam estabelecer residência fixa.
Em resumo, o bairro do Ipiranga oferece uma qualidade de vida excepcional, com uma combinação única de cultura, história, lazer e conveniência. Se você está em busca do local perfeito para chamar de lar em São Paulo, o Ipiranga é a resposta. Venha fazer parte desta comunidade e desfrutar das vantagens de morar em um dos bairros mais especiais da cidade.
Quer um exemplo de quem já mora por aqui? Veja este apartamento de 2 dormitórios à venda no Ipiranga, na Avenida Dom Pedro I, a passos do Parque da Independência.