Apartamento de 170 m² privativos no Condomínio Vila Imperial Ipiranga, Torre Solar dos Diamantes, na Rua Xavier de Almeida, 918. São 4 dormitórios, sendo 3 suítes, 4 banheiros no total e 3 vagas de garagem, em um dos endereços de maior valor por metro quadrado do Ipiranga. Reformado e pronto para morar: piso vinílico novo em toda a área social e íntima, forro de gesso com sancas e iluminação embutida e marcenaria planejada em todos os ambientes.

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Living em três ambientes e varanda com vista livre. O eixo social abre em L e comporta dois sofás, poltronas e mesa de centro, seguindo sem barreira até a varanda envidraçada com cortina de vidro. A vista é aberta para o horizonte, com telhados baixos, arborização e o skyline da cidade ao fundo — luz natural o dia inteiro e ventilação cruzada. Sanca com iluminação indireta, luminárias lineares embutidas e espelho de parede inteira ampliando o ambiente.

Sala de jantar com bar e adega, e cantinho do café. Ambiente próprio para mesa de seis lugares, com painel espelhado de parede inteira, adegas de parede, cristaleira suspensa e bancada de apoio para servir. Entre o living e a varanda há um nicho embutido com bancada em granito, cuba, torneira própria, gaveteiro e prateleiras em madeira maciça: resolve o café da manhã e o apoio de bebidas sem vaivém até a cozinha.

Cozinha planejada, copa independente e área de serviço completa. Bancada em granito, cuba dupla, cooktop de cinco bocas, coifa de parede em inox, forno embutido, lava-louças e marcenaria superior e inferior, com porta de correr em vidro jateado isolando a cozinha do social. A copa é um ambiente separado, com mesa em granito e vidro e ponto de TV. A lavanderia tem armários planejados, bancada, tanque e ponto para máquina, com banheiro de serviço completo ao lado.

Quatro dormitórios, sendo três suítes, com closet e hall íntimo com home office. A suíte master tem antessala em formato de closet, com armários em duas paredes, portas espelhadas e poltrona de leitura junto à janela. A terceira suíte foi revertida para ampliar a master: hoje funciona como closet e dois banheiros independentes, dele e dela, em granito e box em vidro — arranjo que raramente aparece em planta de lançamento e que dificilmente se refaz depois de pronto. Os demais dormitórios têm armário de piso a teto, painel de TV e bancada de estudo, com banheiro social completo. O corredor íntimo foi aproveitado com marcenaria: escrivaninha embutida, gaveteiro, armário fechado e nicho iluminado. Há ainda lavabo social com bancada em mármore e hall de entrada privativo revestido em mosaico de madeira maciça.

Já está incluso na venda: marcenaria planejada em todos os dormitórios, closet, hall íntimo, cozinha, área de serviço e cantinho do café; cooktop, coifa, forno embutido e lava-louças; piso vinílico novo; forro de gesso com iluminação embutida; cortina de vidro na varanda; persianas e cortinas instaladas; espelhos de parede no living e na sala de jantar.

O condomínio. O Vila Imperial Ipiranga ocupa uma quadra inteira da Rua Xavier de Almeida, com quatro torres de 22 andares — Solar das Esmeraldas, Solar das Safiras, Solar dos Diamantes e Solar dos Topázios — e cerca de 264 apartamentos, entregues em 2006. Condomínio-clube em pleno uso: piscina adulto e infantil, piscina aquecida coberta, hidromassagem, academia, quadra poliesportiva, pista de caminhada, sauna, salão de festas, salão de jogos, dois espaços gourmet, churrasqueira coberta, cinema, brinquedoteca, playground, bosque e área verde, petplace, mercadinho interno, bicicletário, portaria 24 horas, gás encanado e vaga de visitante. Levantei o prédio inteiro, torre por torre, na análise técnica completa do Vila Imperial Ipiranga.

Localização. Miolo residencial do Ipiranga, entre a Avenida Nazaré e a Rua Bom Pastor. A cerca de 1,1 km do Parque da Independência e do Sesc Ipiranga; 1,2 km da Rua Silva Bueno e do Mercado Municipal do Ipiranga; 1,4 km da Estação e Terminal Sacomã e 1,5 km da Estação Alto do Ipiranga, ambas da Linha 2-Verde; 1,6 km do Hospital Estadual do Ipiranga e 1,8 km do Hospital São Camilo; 2,0 km do Museu do Ipiranga; 2,6 km da Estação Tamanduateí. Ponto de ônibus a menos de 400 metros. Acessos rápidos pelas avenidas Nazaré, Dr. Gentil de Moura, do Estado e Dr. Ricardo Jafet, caminho natural para a Rodovia dos Imigrantes.

Custo mensal. Condomínio de R$ 3.000, com água e gás inclusos na cota, e IPTU de R$ 11.000 ao ano — cerca de R$ 917 por mês. Valores informados pela propriedade e sujeitos a confirmação junto à administração do condomínio e à Prefeitura de São Paulo.

Quem vai te atender. José Aparecido da Silva — Corretor de Imóveis CRECI-SP 036811-J, Avaliador de Imóveis CNAI 58363 e Contador CRC 1-SP215720-O, especialista em tributação imobiliária. Um corretor diz por quanto acha que vende, um avaliador diz quanto o imóvel vale e um contador diz quanto sobra: aqui as três contas são feitas pela mesma pessoa, antes da assinatura — ganho de capital, hipóteses legais de isenção, ITBI e custos de cartório.

Agende a visita. Atendimento pessoal, com hora marcada, pelo WhatsApp (11) 99435-4775. Fotos reais da unidade, ficha técnica detalhada e a conta do custo mensal na página completa deste apartamento de 170 m².

Imóvel usado, pronto para morar. Área privativa de 170 m² conforme informação da propriedade, sujeita a conferência na matrícula do imóvel. Valores de venda, condomínio e IPTU meramente referenciais e sujeitos a alteração sem aviso prévio. Financiamento e utilização de FGTS sujeitos a análise e aprovação da instituição financeira. Móveis e objetos de decoração retratados nas fotos podem não integrar a venda; os itens que permanecem no imóvel estão descritos acima.