APARTAMENTO NO ENCONTRO IPIRANGA: 68 M², DOIS DORMITÓRIOS COM SUÍTE, VAGA E SOL DA MANHÃ NA RUA AGOSTINHO GOMES

Você já reparou como é raro achar, no Ipiranga, um apartamento de dois dormitórios que junte lazer de clube, uma torre só e sol da manhã na sala? É exatamente isso que esta unidade do Encontro Ipiranga entrega. São 68 m² privativos na Rua Agostinho Gomes, 485, num condomínio da Cyrela entregue em 2015 — pronto para morar, sem obra, sem espera e sem surpresa de planta.

Se você está pesquisando apartamento no Encontro Ipiranga, apartamento na Agostinho Gomes ou apartamento de dois dormitórios no Ipiranga, pare aqui: este é o tipo de imóvel que costuma sair rápido justamente porque reúne as três coisas que a maioria procura e poucas unidades têm ao mesmo tempo.

O QUE FAZ ESTA UNIDADE SER DIFERENTE

Sol da manhã. Essa é a primeira coisa que quem visita percebe. A face nascente muda a rotina da casa: o apartamento acorda claro, os ambientes aquecem naturalmente, a roupa seca, o mofo não encontra espaço e a conta de luz agradece nos meses frios. Quem já morou com sol da manhã dificilmente aceita voltar atrás.

Dois dormitórios, sendo um suíte. A planta de 68 m² do Encontro Ipiranga foi desenhada para caber a vida real: casal com um filho, casal que trabalha em casa, ou quem quer o segundo quarto como escritório sem abrir mão de privacidade. São dois banheiros, o que resolve a corrida da manhã, e armários que aproveitam cada canto.

Terraço em L com passa-prato. Esse é o detalhe de projeto que mais encanta na visita. O terraço em L conecta a sala à cozinha por um passa-prato, o que transforma o almoço de domingo e faz a sala parecer maior do que o número no papel sugere. A frente do apartamento tem pelo menos 5,7 m — é o que garante a luz entrando de verdade, não só uma janela de fachada.

Uma vaga em edifício-garagem próprio. Vaga coberta, em prédio de garagem separado da torre, com acesso por passagem coberta. Você não divide manobra com a portaria nem manobra em rampa apertada.

UM CONDOMÍNIO-CLUBE COM UMA TORRE SÓ

Aqui está o argumento que separa o Encontro Ipiranga de quase tudo que se oferece no bairro na mesma faixa. São 7.318 m² de terreno para uma única torre de térreo mais 25 pavimentos, com 247 residências. Faça a conta: o lazer não é dividido entre quatro ou cinco torres. Sobra espaço — cerca de 3.500 m² dele.

O que isso significa no dia a dia: piscina adulto e piscina infantil com deck molhado e solarium, SPA, espaço fitness, pista de caminhada, quadra recreativa gramada, quadra poliesportiva, quadra de badminton, playground, brinquedoteca, salão de jogos, ateliê, salão de festas gourmet, salão de festas infantil, espaço gourmet com churrasqueira, lounge externo de festas, pergolado de convivência, Pet Care, Agility Dog e bicicletário. A chegada é feita por port cochère, praça das Boas-Vindas, praça da Água e fonte das Pedras, com lobby e passagem coberta até a garagem.

Segurança e operação com portaria 24 horas, guarita blindada, circuito de CFTV, cerca elétrica, portão eletrônico, gerador e gás encanado. Arquitetura do MCAA Arquitetos, paisagismo do Takeda e decoração das áreas comuns assinada por Consuelo Jorge.

Na prática, é o tipo de condomínio em que o fim de semana acontece dentro de casa. Aniversário de criança, treino, churrasco, banho de piscina e o cachorro correndo — sem pegar o carro, sem reservar nada fora, sem gastar o sábado inteiro.

O IPIRANGA QUE VOCÊ COMPRA JUNTO COM O APARTAMENTO

A Rua Agostinho Gomes é rua residencial, mas fica a poucos quarteirões de tudo que resolve a semana. O corredor comercial da Rua Silva Bueno e o Mercado Municipal do Ipiranga concentram compras, restaurantes, padarias, farmácias e bancos. Para lazer de shopping, o Mooca Plaza.

Transporte: há ponto de ônibus na própria rua e o Terminal Sacomã, que opera 24 horas com 28 linhas, fica a poucos quarteirões. A Estação Ipiranga, da Linha 10–Turquesa da CPTM, está a cerca de 1 km, e a Estação Sacomã, da Linha 2–Verde do metrô, atende o eixo da Rua Greenfeld, com integração ao Expresso Tiradentes. Pela Linha 2 você chega a Ana Rosa, Paraíso, Avenida Paulista, Consolação e Vila Madalena; pela Tamanduateí, conecta com a CPTM.

Educação na porta: a EE Júlio de Mesquita Filho, de jornada ampliada, fica na própria Rua Agostinho Gomes. O Colégio São José Sion Ipiranga está mais adiante, na mesma via. Para famílias com filhos em idade escolar, isso significa deixar e buscar a pé.

Saúde: Hospital São Camilo Ipiranga com pronto-socorro 24 horas, Hospital Ipiranga na Avenida Nazaré, rede municipal de UBS e a UPA Dr. Augusto Gomes de Mattos, no Sacomã.

E o que quase nenhum bairro de São Paulo oferece a essa distância: o Parque da Independência, com 208 mil m² abertos das 5h às 20h, o Museu do Ipiranga, o Museu de Zoologia da USP, o Sesc Ipiranga na Rua Bom Pastor e o Aquário de São Paulo. A ciclovia da Rua dos Patriotas, com 2,2 km, cruza a Agostinho Gomes e liga o condomínio ao parque e aos museus.

Este é um bairro consolidado, não um bairro em formação. A diferença é concreta: a escola já existe, o mercado já existe, o hospital já existe, a linha de ônibus já passa. Você não compra uma promessa de infraestrutura — compra a infraestrutura pronta, e é isso que sustenta o valor do imóvel ao longo do tempo.

OS NÚMEROS DESTA UNIDADE

Valor: R$ 770.000. Condomínio: R$ 850 por mês. IPTU: R$ 250 por mês. Área privativa de 68 m². Dois dormitórios, sendo um suíte, dois banheiros e uma vaga coberta. Face nascente, com sol da manhã. Imóvel pronto para morar, aceita financiamento bancário e uso do FGTS conforme a regra vigente.

Faça a conta com calma: R$ 770.000 por 68 m² privativos em condomínio-clube de torre única, com lazer completo e a 1,5 km do Parque da Independência. Compare com o que se pede hoje por metro quadrado em empreendimento novo no mesmo eixo — e lembre que aqui você não paga INCC durante obra, não espera entrega e vê exatamente o apartamento que vai comprar.

QUEM VAI TE ATENDER

Eu sou José Aparecido da Silva, corretor de imóveis CRECI-SP 127197, e atendo o Ipiranga de dentro para fora. Não existe plantão, não existe call center e não existe alguém diferente atendendo cada vez que você liga. Do primeiro número até a assinatura, você fala comigo.

O que eu faço antes de você visitar: levanto a sua capacidade real de compra, comparo as condições de financiamento entre os bancos, calculo a entrada com e sem FGTS e te mostro a parcela inicial de cada cenário com o custo efetivo total ao lado. Se der para comprar, eu te mostro o caminho até a chave. Se ainda não der, eu te digo exatamente o que falta.

Você pode ver a análise completa do condomínio, com fotos de todas as áreas comuns, na página completa do Encontro Ipiranga em corretordoipiranga.com/encontro-ipiranga.

PERGUNTAS FREQUENTES

O apartamento tem suíte? Sim. São dois dormitórios, sendo um deles suíte, além de um segundo banheiro social.

Tem vaga de garagem? Sim, uma vaga coberta em edifício-garagem próprio do condomínio, com acesso por passagem coberta.

Dá para usar o FGTS? Sim, na maior parte dos casos — na entrada, na amortização do saldo ou na redução da parcela, conforme a regra vigente e o seu tempo de contribuição. Eu confirmo o seu saldo elegível antes da proposta.

Como faço para visitar? A visita é com hora marcada, agendada diretamente comigo, para que a unidade esteja liberada e você veja com calma. Chame no WhatsApp (11) 99435-4775 e a gente combina o melhor horário.

AGENDE SUA VISITA

Chame agora no WhatsApp (11) 99435-4775. Eu te mando a simulação de financiamento sem custo, com entrada, parcela e prazo, e agendamos a visita ao apartamento no horário que funcionar para você.

Imóvel pronto para morar, comercializado no mercado secundário. Valores sujeitos a alteração sem aviso prévio e confirmados na proposta. A simulação de financiamento é informativa e não constitui aprovação de crédito, que depende de análise da instituição financeira. Metragens, tipologias e itens de lazer reproduzem material técnico do empreendimento e devem ser conferidos na matrícula, na convenção do condomínio e nas plantas aprovadas. Imagens meramente ilustrativas. Empreendimento originalmente incorporado por Cyrela Brazil Realty S.A. Empreendimentos e Participações. Intermediação por José Aparecido da Silva, CRECI-SP 127197, FOMENT Consultoria Imobiliária e Gestão de Marketing Digital Ltda., CRECI 036811-J.