APARTAMENTO DE 66 M² NO IPIRANGA POR R$ 5.606 O METRO QUADRADO

Apartamento à venda na Rua Bom Pastor, Ipiranga, zona sul de São Paulo, com 66 m², 2 dormitórios, sala com sacada de frente, cozinha com armários planejados, banheiro social e área de serviço. Segundo andar do Condomínio Edifício Geraldina, prédio familiar de apenas 8 unidades, com portaria eletrônica. R$ 370.000, com condomínio de R$ 200 por mês.

O metro quadrado médio do apartamento no Ipiranga é de aproximadamente R$ 11.044. Aqui, os 66 m² por R$ 370.000 saem a R$ 5.606 o metro quadrado, praticamente metade da média do bairro. Some a isso um condomínio de R$ 200 num bairro onde dois dormitórios costumam custar bem mais que isso todo mês, e você entende por que este imóvel merece uma visita rápida.

FICHA TÉCNICA

Endereço: Rua Bom Pastor, Ipiranga, São Paulo/SP

Empreendimento: Condomínio Edifício Geraldina

Área: 66 m²

Dormitórios: 2

Banheiro: 1, social, com janela

Sala: 1, com sacada de frente para a rua

Cozinha: com armários planejados e bancada em granito

Área de serviço: com ponto de água

Andar: 2º

Prédio: 8 unidades familiares, portaria eletrônica

Situação: pronto para morar, desocupado

Valor: R$ 370.000

Condomínio: R$ 200 por mês (R$ 150 mais R$ 50 de fundo de reserva), com água e luz das áreas comuns inclusas. A conta de água do prédio é rateada entre os moradores.

Condições: aceita financiamento bancário e uso do FGTS

Visita: com hora marcada, agendada diretamente com o corretor responsável

POR DENTRO DO APARTAMENTO

O apartamento está desocupado e em condição de mudança imediata. Todos os ambientes secos têm piso laminado amadeirado em tom cerejeira, com rodapé no mesmo tom, e as paredes estão em tons claros: a base neutra que aceita qualquer estilo de mobília sem obra prévia.

A sala é o ponto alto. Tem porta-balcão de duas folhas em esquadria de ferro que abre para a sacada de frente, com guarda-corpo em ferro e piso em ladrilho claro. A sacada dá para uma rua arborizada, com uma árvore frondosa bem na frente: a vista é de copa verde, não de parede de vizinho. Da sacada também se vê o skyline de torres novas que subiram no entorno, sinal de um bairro em plena valorização.

Os dois dormitórios têm boa proporção, janela própria com entrada de luz natural e portas de madeira maciça, daquelas de encaixe pesado que não se fazem mais em prédio novo. Um deles é servido por janela de correr em alumínio com vidro canelado; o outro, por janela basculante. Ambos comportam cama de casal com circulação.

A cozinha é independente e já vem com armários planejados: aéreo em tom creme com portas de vidro, gabinete inferior branco com gavetas, bancada em granito com cuba inox e uma coluna alta que funciona como despensa. O revestimento vai até o teto, com duas janelas basculantes que garantem ventilação cruzada, e o piso é em cerâmica. É cozinha pronta para usar no dia da mudança, sem marcenaria a contratar.

O banheiro social é revestido em azulejo branco do piso ao teto, com lavatório de coluna, área de chuveiro e janela basculante: ventilação e luz natural, item que muita planta compacta moderna já não entrega. Ao lado, a área de serviço tem ponto de água e fica separada da área social. O corredor interno distribui os ambientes e mantém os quartos reservados em relação à sala. Há quadro de disjuntores embutido e tomadas distribuídas nos ambientes.

O PRÉDIO: EDIFÍCIO GERALDINA

O Geraldina é um prédio baixo, de três pavimentos, em tijolinho aparente, com sacadas em ferro e venezianas de madeira na fachada: arquitetura do São Paulo que resistiu à padronização. A entrada é por porta de madeira maciça com portaria eletrônica.

São 8 unidades familiares. Isso muda três coisas na prática: o condomínio é baixo, porque não há folha de pagamento nem estrutura de lazer para custear; as decisões do prédio são rápidas, porque a assembleia cabe numa sala; e a convivência é de vizinhança, não de corredor anônimo de 200 apartamentos. No térreo do próprio edifício funcionam uma cervejaria e uma doceria: pão, doce e cerveja gelada a menos de trinta segundos da porta de casa, sem atravessar rua.

LOCALIZAÇÃO: RUA BOM PASTOR, NO MIOLO DO IPIRANGA

O imóvel fica na quadra entre a Rua Labatut e a Rua Lima e Silva, com frente para a Rua Arcipreste Andrade. É rua residencial arborizada, dentro do tecido consolidado do Ipiranga.

MOBILIDADE

Metrô Sacomã, da Linha 2-Verde: cerca de 900 metros, aproximadamente 13 minutos de caminhada pela própria Rua Bom Pastor, em trajeto predominantemente plano.

Terminal Sacomã, na mesma Rua Bom Pastor: linhas municipais, intermunicipais para o ABC e corredor de BRT.

Metrô Alto do Ipiranga: cerca de 1,4 km.

Acesso por Avenida Dr. Ricardo Jafet e Avenida do Estado, com ligação para as rodovias Anchieta e Imigrantes e para o centro.

DIA A DIA, A PÉ

Panificadora Grão Independência, na própria Rua Bom Pastor.

DIA Supermercado, na Rua Cipriano Barata.

Hirota Food, na Rua Agostinho Gomes.

Extra Mercado, na Avenida Dr. Ricardo Jafet.

Mercado Municipal do Ipiranga, na Rua Silva Bueno.

Feiras livres na Rua Lino Coutinho, às quintas, e na Rua Américo Samarone, aos sábados.

Bancos, farmácias, casas lotéricas, restaurantes, lanchonetes e postos de combustível no entorno imediato.

LAZER, CULTURA, SAÚDE E EDUCAÇÃO

Sesc Ipiranga, na mesma Rua Bom Pastor, a cerca de 1,2 km.

Museu do Ipiranga e Parque da Independência: cerca de 1,3 km, 18 minutos a pé.

Central Plaza Shopping: cerca de 3,5 km, 9 minutos de carro.

Hospital Ipiranga, na Avenida Nazaré: cerca de 1,6 km.

Escola Castelo, na Rua General Lecor, e Escola Mais Ipiranga, na Avenida Nazaré.

Bairro consolidado tem uma vantagem que bairro em formação leva uma década para alcançar: a infraestrutura já está pronta e já está precificada. No Ipiranga o metrô já passa, o comércio já existe, o hospital já funciona e as escolas já estão cheias. E a vista da sacada mostra o resto da história: as torres novas ao redor são o mercado dizendo onde está apostando.

PARA QUEM ESTE APARTAMENTO FAZ SENTIDO

Para quem quer entrar no Ipiranga pagando metade do metro quadrado do bairro. Para quem depende de metrô e quer 13 minutos de caminhada plana até a estação. Para quem faz a conta do orçamento mensal e enxerga que R$ 200 de condomínio, ao longo de dez anos, representam uma diferença de dezenas de milhares de reais frente a um prédio com lazer completo. E para investidor: 66 m², dois dormitórios e metrô a pé é exatamente o produto que a locação da zona sul absorve mais rápido.

QUEM VAI TE ATENDER

Meu nome é José Aparecido. Sou Corretor de Imóveis CRECI-SP 036811-J, Avaliador de Imóveis CNAI 58363 e Contador CRC 1-SP215720-O. Um corretor diz por quanto acha que vende, um avaliador diz quanto vale e um contador diz quanto sobra. Aqui você conversa com os três na mesma pessoa. Na prática, além de mostrar o imóvel eu te ajudo a entender a capacidade de financiamento, o custo real da compra com ITBI e registro, e o impacto do negócio no seu orçamento ao longo do contrato, antes de você assinar qualquer coisa.

PERGUNTAS FREQUENTES

Quanto custa o condomínio?

R$ 150 por mês, mais R$ 50 de fundo de reserva, totalizando R$ 200. O valor já inclui a água e a luz das áreas comuns; a conta de água do prédio é rateada entre os moradores. O condomínio é baixo porque o Edifício Geraldina tem apenas 8 unidades e não mantém estrutura de lazer.

O apartamento aceita financiamento e FGTS?

Sim, dentro das regras de cada instituição financeira. Faço a simulação com você e organizo a documentação necessária para a análise de crédito.

Qual a distância até o metrô?

A estação Sacomã, da Linha 2-Verde, fica a cerca de 900 metros, aproximadamente 13 minutos de caminhada pela própria Rua Bom Pastor, em trajeto plano. O Terminal Sacomã, com linhas municipais e intermunicipais, fica na mesma rua.

Como funciona a visita?

As visitas são com hora marcada e agendadas diretamente comigo, para que você conheça o imóvel com calma e tire as dúvidas técnicas e de financiamento no mesmo encontro.

AGENDE SUA VISITA

Imóvel desocupado, pronto para mudança, num prédio de 8 famílias no coração do Ipiranga. Fale comigo para confirmar as condições vigentes, simular o financiamento e marcar a visita.

WhatsApp: (11) 99435-4775

José Aparecido - CRECI-SP 036811-J - CNAI 58363 - CRC 1-SP215720-O

INFORMAÇÕES IMPORTANTES

Valores, medidas e condições de pagamento sujeitos a alteração e confirmação no momento da proposta. Simulação de financiamento não constitui contratação nem aprovação de crédito, que dependem de análise da instituição financeira. Metragens informadas pelo proprietário e sujeitas a conferência na documentação do imóvel. Valores de condomínio sujeitos a alteração por decisão de assembleia. Imagens meramente ilustrativas. Imóvel comercializado por José Aparecido, CRECI-SP 036811-J.