Apartamento à Venda no Voxy Ipiranga (Tecnisa): 69,70 m², 2 Dormitórios com Suíte, Varanda Envidraçada e 2 Vagas Livres no Ipiranga, São Paulo

APARTAMENTO À VENDA NO VOXY IPIRANGA: 69,70 M², 2 DORMITÓRIOS COM SUÍTE E 2 VAGAS LIVRES

O Voxy Ipiranga é um condomínio da Tecnisa na Rua Mil Oitocentos e Vinte e Dois, 1453, no coração do Ipiranga, em São Paulo. Torre única de térreo mais 19 andares, 140 residências implantadas em um terreno de 5.461 m² — proporção que explica a área de lazer completa, com piscina, quadra poliesportiva e academia, rara em prédios do bairro construídos na mesma época. Esta unidade tem 69,70 m² de área privativa, 2 dormitórios sendo uma suíte, varanda envidraçada com vista livre da cidade e 2 vagas de garagem livres. Está pronto para morar, em andar alto, e o proprietário estuda permuta.

Se você procura apartamento à venda no Ipiranga, apartamento de 2 dormitórios com suíte no Ipiranga, apartamento com 2 vagas perto do Metrô Sacomã, apartamento com varanda envidraçada no Ipiranga ou apartamento no Voxy Ipiranga da Tecnisa, este anúncio responde ao que você está buscando.

FICHA TÉCNICA DO IMÓVEL

Empreendimento: Voxy Ipiranga

Incorporadora: Tecnisa

Endereço: Rua Mil Oitocentos e Vinte e Dois, 1453 — Ipiranga, São Paulo/SP

Área privativa: 69,70 m²

Dormitórios: 2, sendo 1 suíte

Banheiros: 2 (suíte e social), além de área de serviço

Vagas: 2 vagas livres

Varanda: integrada à sala, com envidraçamento

Estágio: pronto para morar, condomínio entregue em 2016

Configuração do condomínio: torre única, térreo + 19 andares, 140 unidades

Valor de venda: R$ 749.000

Negociação: estuda permuta

Visita: com hora marcada, agendada diretamente comigo

COMO É O APARTAMENTO POR DENTRO

A sala é o ponto forte. Living amplo, integrado à varanda envidraçada, com cortina de vidro do piso ao teto e vista aberta e desimpedida da cidade — o tipo de vista que só existe em andar alto e que não se recupera em unidade baixa, por mais que a planta seja igual. A varanda está preparada para uso o ano inteiro: com o vidro fechado vira extensão da sala no inverno e no dia de chuva; aberto, vira varanda de verdade.

O living comporta com folga os dois ambientes: estar com sofá e painel de TV, e jantar com mesa completa. A iluminação natural entra pela face da varanda e atravessa a sala inteira. A cozinha é servida por bancada e tem a área de serviço integrada, com passagem direta para a varanda — solução que libera a sala do varal e mantém o estendal fora do campo de visão.

A suíte tem armários planejados e espaço confortável para cama de casal, criados e escrivaninha, atendendo quem trabalha em casa sem precisar sacrificar o segundo dormitório. O banheiro social e o da suíte têm box de vidro, revestimento claro e bancada em granito com cuba de louça. O corredor de distribuição separa a área íntima da área social, e a marcenaria planejada percorre o apartamento — quem comprar não gasta com o básico.

Em resumo: é um apartamento de 2 dormitórios que funciona como apartamento pronto para mudar. Piso, marcenaria, envidraçamento e iluminação já resolvidos.

Quer conhecer o condomínio antes de ver a unidade? Montei a página completa do Voxy Ipiranga, com a ficha do empreendimento, o lazer e tudo o que está disponível no prédio hoje.

LAZER COMPLETO DO VOXY IPIRANGA

O condomínio entrega estrutura de lazer completa em um único terreno de 5.461 m²: piscina adulto e piscina infantil, quadra poliesportiva, academia de ginástica, salão de festas adulto e salão de festas infantil, brinquedoteca, salão de jogos, espaço gourmet com churrasqueira, playground, área verde preservada, portaria 24 horas, elevador social e gerador elétrico. Para quem tem filho em idade escolar ou pratica esporte, é a diferença entre sair do condomínio no fim de semana e resolver tudo dentro de casa.

LOCALIZAÇÃO: O QUE EXISTE AO REDOR

Mobilidade. O Metrô Sacomã, da Linha 2-Verde, fica a cerca de 1,4 km, com o Terminal Sacomã integrado ao Expresso Tiradentes no mesmo complexo. A Estação Ipiranga da CPTM, Linha 10-Turquesa, está a aproximadamente 1,8 km, e o Metrô Vila Prudente, com integração à Linha 15-Prata, a cerca de 2,5 km. O ponto de ônibus mais próximo fica na Rua do Grito, a 159 metros — três minutos a pé —, servido pelas linhas 476A-10, 477P-10, 493, 5032-10, 5105-10, 5701-10 e 5705-10. De carro, o acesso à Avenida do Estado, à Rodovia Anchieta e à Marginal Tietê é direto pelo eixo do Sacomã.

Comércio e serviços. A Rua Silva Bueno, principal eixo comercial do Ipiranga, concentra comércio de rua, bancos, farmácias, laboratórios e serviços. O Shopping Central Plaza está a poucos minutos de carro. Supermercados, padarias, academias e restaurantes atendem o entorno imediato da Rua do Grito e da Rua do Manifesto.

Cultura e lazer do bairro. O Parque da Independência e o Museu do Ipiranga, revitalizados e reabertos, são o cartão-postal da região. Ao lado do parque está o Sesc Ipiranga, com teatro, ginásio, piscina, atendimento odontológico e programação cultural permanente. O Aquário de São Paulo, na Rua Huet Bacelar, 407, também fica no Ipiranga.

Saúde e educação. A UBS Almirante Delamare atende o entorno, e o eixo da Avenida Nazaré concentra o Hospital Ipiranga, clínicas e laboratórios. A rede de escolas do bairro é tradicional e consolidada, com opções públicas e particulares a distância caminhável ou a poucos minutos de carro.

Por que isso importa. O Ipiranga é bairro consolidado, não bairro em formação. O metrô já está no lugar, o comércio já é maduro, as escolas já têm décadas e o patrimônio histórico é permanente. A valorização aqui não depende de promessa de infraestrutura futura nem de entrega de obra pública — depende de um estoque de terreno que é, por definição, limitado.

A CONTA DO IMÓVEL, FEITA POR QUEM CALCULA

A R$ 749.000 em 69,70 m² de área privativa, este apartamento sai a aproximadamente R$ 10.746 por metro quadrado. A média de apartamentos de 2 dormitórios no Ipiranga em setembro de 2026 está em torno de R$ 10.445 por metro quadrado. O imóvel, portanto, está na faixa de mercado do bairro — com três itens que a média não contempla: duas vagas livres, andar alto com vista desimpedida e acabamento e marcenaria já executados.

Vaga é o item que o comprador mais subestima na conta e mais sente depois. No Ipiranga, a segunda vaga costuma representar entre 5% e 10% do valor de um imóvel dessa faixa, e é o item que mais trava revenda quando falta. Aqui são duas vagas livres, sem manobrista e sem dependência de terceiro para tirar o carro.

Permuta. O proprietário estuda permuta. Se você tem imóvel para dar em negócio — no Ipiranga ou fora dele, de valor maior ou menor — vale conversar. Permuta bem estruturada reduz a necessidade de financiamento, encurta o prazo da operação e, dependendo do arranjo, altera a apuração de ganho de capital das duas pontas. Eu monto essa conta antes de você assinar qualquer coisa.

QUEM VAI TE ATENDER

Um corretor diz por quanto acha que vende. Um avaliador diz quanto vale. Um contador diz quanto sobra. Aqui você fala com os três na mesma pessoa.

Corretor de Imóveis — CRECI-SP 036811-J

Avaliador de Imóveis — CNAI 58363, habilitado a emitir Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica (PTAM)

Contador — CRC 1SP-215720/O-SP, especialista em tributação imobiliária: ganho de capital, ITBI, ITCMD e planejamento patrimonial

Na prática, isso muda o que você recebe: além das fotos e da visita, você recebe a avaliação mercadológica da unidade, a simulação de financiamento com a parcela real e o cálculo do custo total de aquisição — ITBI, registro, escritura e, se houver permuta ou venda de outro imóvel, a apuração do ganho de capital. Antes de assinar, não depois.

PERGUNTAS FREQUENTES

Qual é o valor do apartamento de 69,70 m² no Voxy Ipiranga?

O valor de venda é R$ 749.000, o que equivale a aproximadamente R$ 10.746 por metro quadrado de área privativa. O proprietário estuda permuta. Valores sujeitos a alteração — confirme comigo a condição vigente.

O apartamento tem suíte e quantas vagas de garagem?

Sim. São 2 dormitórios, sendo uma suíte, com banheiro social adicional, e 2 vagas de garagem livres.

O Voxy Ipiranga fica perto do metrô?

Fica. O Metrô Sacomã, da Linha 2-Verde, está a cerca de 1,4 km, com o Terminal Sacomã integrado ao Expresso Tiradentes. A Estação Ipiranga da CPTM fica a aproximadamente 1,8 km, e o ponto de ônibus mais próximo, na Rua do Grito, a 159 metros.

Quem construiu o Voxy Ipiranga e quando foi entregue?

O Voxy Ipiranga é um empreendimento da Tecnisa, entregue em março de 2016. É torre única, com térreo mais 19 andares e 140 residências, em terreno de 5.461 m².

Dá para financiar? Qual seria a parcela?

Dá. O imóvel é financiável pelos principais bancos, com uso de FGTS conforme enquadramento. Em setembro de 2026, as taxas dos grandes bancos estão entre aproximadamente 11,2% e 11,8% ao ano. Eu faço a simulação com o seu perfil e a sua entrada e devolvo a parcela real, não a de vitrine.

O proprietário aceita permuta?

O proprietário estuda permuta. Me conte o que você tem para oferecer — imóvel no Ipiranga ou em outra região, de valor maior ou menor — e eu estruturo a proposta com a apuração tributária junto.

AGENDE SUA VISITA

A visita é com hora marcada e agendada diretamente comigo. Me chame no WhatsApp (11) 99435-4775 e eu envio, antes da visita, a avaliação mercadológica da unidade, a simulação de financiamento com a parcela real e o custo total de aquisição.

Contador José Aparecido – CRC 1SP-215720/O-SP

Corretor de Imóveis CRECI-SP 036811-J · Avaliador de Imóveis CNAI 58363

Veja também o condomínio Voxy Ipiranga no Corretor do Ipiranga — unidades disponíveis, lazer e localização em uma página só.

AVISO LEGAL

Imóvel de terceiro, comercializado com autorização do proprietário. Valores, condições de pagamento e disponibilidade sujeitos a alteração sem aviso prévio e à confirmação no momento da proposta. Áreas, metragens e características informadas pelo proprietário, sujeitas a conferência na matrícula e na convenção de condomínio. Simulação de financiamento não constitui aprovação nem contratação de crédito; a concessão depende de análise da instituição financeira. Imagens meramente ilustrativas; a decoração e os móveis retratados pertencem ao atual ocupante e não integram a venda, salvo negociação expressa. Intermediação: Corretor de Imóveis CRECI-SP 036811-J.