Casa à venda no Ipiranga: 181 m² reformados na Rua Lino Coutinho, com 2 suítes, edícula assobradada e garagem

Esta casa na Rua Lino Coutinho, no Ipiranga, é daquelas que resolvem a conta antes mesmo da visita. São 181 m² de área construída distribuídos em dois pavimentos, mais uma edícula assobradada independente, em um dos endereços mais consolidados da Zona Sul de São Paulo — a poucos minutos do Parque da Independência, do comércio da Rua Silva Bueno e das estações Sacomã e Alto do Ipiranga da Linha 2-Verde do Metrô. O imóvel está totalmente reformado, com porcelanato em toda a casa, escada de mármore, marcenaria planejada nos quartos e na cozinha, ar-condicionado nos cômodos e água quente em todas as torneiras. Três dormitórios, sendo duas suítes com varanda própria, lavabo social, quatro banheiros no total, quintal coberto com teto retrátil e garagem fechada com portão automático.

Se você está procurando casa à venda no Ipiranga, casa com edícula no Ipiranga, casa com 2 suítes perto do metrô Sacomã, sobrado reformado na Rua Lino Coutinho ou casa sem condomínio na Zona Sul de São Paulo, é este o imóvel.

Ficha técnica

• Endereço: Rua Lino Coutinho — Ipiranga, São Paulo/SP
• Tipo: Casa/sobrado em terreno próprio, com edícula assobradada nos fundos
• Área construída: 181 m²
• Dormitórios: 3, sendo 2 suítes com varanda
• Banheiros: 4 (2 suítes + banheiro da edícula + lavabo social)
• Vaga: 1 garagem coberta e fechada, com portão automático
• Estado: reformado, pronto para morar
• Condomínio: casa em terreno próprio — o morador não paga taxa condominial
• IPTU: aproximadamente R$ 168 por mês, em 12 parcelas
• Valor: R$ 850.000 — equivalente a R$ 4.696 por metro quadrado construído
• Visitas: com hora marcada, agendadas diretamente comigo

Como a casa é distribuída

Térreo. A entrada social dá em uma sala ampla, em porcelanato claro polido, com pé-direito generoso, iluminação embutida e a escada de mármore como elemento central do ambiente. No mesmo pavimento estão o lavabo social — importante para quem recebe — e a cozinha planejada, com armários superiores e inferiores em toda a extensão, bancada corrida e espaço confortável para mesa de refeições do dia a dia. A cozinha se conecta diretamente ao quintal, o que faz o fluxo cozinha–área externa funcionar sem passar pela sala.

Pavimento superior. Duas suítes, ambas com varanda própria voltada para a frente do imóvel — detalhe raro em casa de rua nessa metragem. A primeira suíte tem marcenaria planejada integrando cabeceira, prateleiras, gaveteiros e roupeiro, escrivaninha e banheiro com box de vidro. A segunda suíte é a maior da casa: armários planejados brancos do chão ao teto em duas paredes inteiras, portas espelhadas, cabeceira embutida com criados-mudos e gaveteiros, banheiro privativo e saída direta para a varanda. As duas varandas dão para a frente do imóvel e recebem sol ao longo do dia.

Quintal coberto com teto retrátil. É o coração da casa. Um espaço amplo, revestido em pedra decorativa nas paredes, com cobertura retrátil que abre para o sol e fecha na chuva — o que permite usar a área o ano inteiro, como quintal em um dia de churrasco e como área de serviço protegida em uma tarde de garoa. Ali estão o tanque, a bancada com cuba e o ponto de máquina, integrados com acabamento, não improvisados.

Edícula assobradada. Nos fundos, uma construção independente em dois níveis, com escada caracol, ar-condicionado e banheiro completo. É ali que fica o terceiro dormitório da casa, com sala no nível de baixo — um espaço que aceita muitos destinos: escritório em casa, quarto de hóspedes, suíte para um filho mais velho, estúdio, ou uma unidade autônoma para gerar renda de aluguel — assunto que vale conversar com quem sabe fazer a conta.

Garagem. Coberta, fechada, com paredes revestidas em pedra, iluminação e portão automático. Comporta o carro e ainda sobra espaço lateral para motos e bicicletas, com acesso direto ao interior da casa — o morador entra e sai sem se expor na rua.

Acabamentos e reforma

A casa foi entregue reformada e o padrão se repete em todos os ambientes: porcelanato em toda a área interna, escada revestida em mármore, molduras de gesso e sancas nos tetos, iluminação embutida, esquadrias em bom estado, revestimento em pedra decorativa nas áreas externas e na garagem. Os quartos e a cozinha têm marcenaria planejada; os banheiros têm armários e box de vidro. Há ar-condicionado nos cômodos e aquecimento de água em todas as torneiras, item que costuma faltar em casa usada de mesma faixa e que representa uma obra a menos para o comprador. Entre os demais itens: armários nos quartos, nos banheiros e na cozinha, varanda, box, área de serviço e quintal.

Traduzindo para o que importa na hora de decidir: o comprador entra com os móveis e mora.

Localização: por que a Rua Lino Coutinho

O Ipiranga é um dos bairros mais antigos de São Paulo e um dos poucos que combinam três coisas ao mesmo tempo: infraestrutura pronta, área verde de verdade e mobilidade sobre trilhos. Não é bairro em formação, onde se compra a promessa de um comércio que talvez chegue. É bairro consolidado, onde padaria, farmácia, escola, banco, mercado e hospital já estão a pé.

Mobilidade. A região é servida pelas estações Sacomã e Alto do Ipiranga, da Linha 2-Verde do Metrô, e pelo terminal do Corredor Expresso Tiradentes, no Sacomã. Pelas vias, a casa está no eixo da Avenida Nazaré e da Avenida Dr. Gentil de Moura, com saída rápida para a Avenida do Estado, para a Rodovia Anchieta e para a Imigrantes — quem trabalha no ABC, no Centro ou na Paulista faz o trajeto sem depender de uma única rota.

Lazer e cultura. O Parque da Independência e o Museu do Ipiranga estão na mesma microrregião: 161 mil m² de parque, jardins históricos e o museu reaberto e restaurado, hoje um dos programas culturais mais procurados da cidade. No entorno também estão o Aquário de São Paulo, o Mercado do Ipiranga, com a feira de antiguidades de sábado na Rua Silva Bueno, e os shoppings Central Plaza e Mooca Plaza.

Educação e saúde. A PUC-SP — Campus Ipiranga, a Escola SENAI Oscar Rodrigues Alves, a FATEC Conde José Vicente de Azevedo e o Instituto de Cegos Padre Chico estão na região, além da rede de colégios tradicionais do bairro e dos hospitais e prontos-socorros que atendem toda a Zona Sudeste. Para uma família com filhos em idade escolar, o raio de escolha é curto e a pé.

Comércio de rua. A Rua Silva Bueno é o polo comercial do bairro, com todas as bandeiras de varejo, bancos e serviços. No entorno imediato da casa, a própria Lino Coutinho concentra comércio de vizinhança — o tipo de rua em que se resolve o dia sem tirar o carro da garagem.

A leitura de valor: o que os números dizem

Aqui é onde a análise técnica separa uma oportunidade de um anúncio bonito.

1. O metro quadrado. O valor médio do metro quadrado na Rua Lino Coutinho está na casa dos R$ 10,1 mil. Esta casa está anunciada a R$ 4.696 por metro quadrado construído — menos da metade do índice da própria rua. A comparação não é perfeita, porque casa e apartamento têm dinâmicas de precificação diferentes, e é exatamente esse o ponto: o comprador de casa no Ipiranga compra área construída e terreno pelo preço que o comprador de apartamento paga só pela área útil.

2. O custo mensal de morar. Casa em terreno próprio não tem taxa de condomínio. Em um apartamento equivalente no bairro, a taxa condominial dificilmente sai por menos de R$ 700 a R$ 1.200 por mês. Ao longo de dez anos, essa diferença sozinha se aproxima do valor de um carro. Some a isso um IPTU na faixa de R$ 168 mensais e o custo fixo de ocupação desta casa fica em outro patamar.

3. O ativo embutido. A edícula assobradada, com banheiro próprio e acesso independente, é metragem construída que pode virar receita. Em um bairro com três instituições de ensino superior e técnico na microrregião e metrô a distância curta, a demanda por moradia compacta é constante. Um imóvel que paga parte da própria prestação muda completamente a conta do financiamento.

4. O eixo em transformação. A Rua Lino Coutinho está em processo de verticalização: novos edifícios residenciais foram entregues na própria via, entre eles um empreendimento com entrega prevista para 2026 na mesma quadra. Verticalização traz população, comércio novo e serviço — e pressiona o valor do terreno para cima. Quem compra casa em rua que está adensando compra o imóvel para morar hoje e o terreno para negociar amanhã.

Quer os números abertos, com comparativos de vendas efetivas na região e a simulação do financiamento com o custo total do crédito? Peça a análise técnica completa da casa da Rua Lino Coutinho.

Quem vai te atender

Meu nome é José Aparecido. Sou Corretor de Imóveis CRECI-SP 036811-J, Avaliador de Imóveis CNAI 58363 e Contador CRC 1-SP215720-O.

A diferença prática é simples: um corretor diz por quanto acha que vende, um avaliador diz quanto vale e um contador diz quanto sobra. Nesta negociação você tem os três na mesma pessoa. Isso significa avaliação fundamentada antes da proposta, leitura da matrícula e do IPTU antes da assinatura, cálculo de ITBI, custas de registro e ganho de capital antes que virem surpresa, e a simulação do financiamento comparada entre bancos, e não a primeira que apareceu.

Perguntas frequentes

A casa aceita financiamento bancário e uso do FGTS?

Sim. É imóvel residencial urbano, em terreno próprio e com documentação passível de análise bancária. Faço a pré-análise do seu perfil de crédito e a simulação comparada entre os bancos antes de você abrir qualquer processo, para que a proposta saia com a condição já conhecida.

Quantas suítes e quantos banheiros a casa tem?

São 3 dormitórios, sendo 2 suítes, cada uma com varanda própria, e 4 banheiros no total, somando as suítes, o banheiro da edícula e o lavabo social do térreo.

A edícula pode ser alugada separadamente?

A edícula é assobradada, tem banheiro completo e ar-condicionado e acesso pelos fundos. Vale avaliar a destinação junto com a análise da matrícula e do enquadramento na Lei de Zoneamento, e essa avaliação faz parte do atendimento.

Dá para visitar fora do horário comercial?

Sim. As visitas são com hora marcada e agendadas diretamente comigo, inclusive à noite e aos fins de semana, conforme a disponibilidade do proprietário.

Agende sua visita

Casa reformada, com duas suítes, edícula e garagem, em rua consolidada do Ipiranga e por menos da metade do metro quadrado praticado na própria via, não fica muito tempo disponível. Chame no WhatsApp (11) 99435-4775 e agende a visita com hora marcada — levo a avaliação, a simulação de financiamento e o cálculo dos custos de aquisição já prontos para a conversa.

Todos os detalhes, a galeria completa das fotos e o formulário de contato estão na página completa da casa da Rua Lino Coutinho.

Informações legais

Imóvel de terceiro, comercializado mediante autorização do proprietário. Valor sujeito a alteração sem aviso prévio. Metragens, número de cômodos e características descritas neste anúncio são as informadas pelo proprietário e devem ser confirmadas na matrícula do imóvel, no carnê de IPTU e na planta aprovada antes da formalização do negócio. Simulação de financiamento não constitui crédito aprovado nem garantia de aprovação, sujeitando-se à análise da instituição financeira. Fotos ilustrativas do estado atual do imóvel. Intermediação: José Aparecido — CRECI-SP 036811-J.