CASA TÉRREA COM 2 DORMITÓRIOS E QUINTAL NA RUA COSTA AGUIAR, NO CORAÇÃO DO IPIRANGA

Esta casa térrea na Rua Costa Aguiar, no Ipiranga, é para quem procura o que praticamente não se constrói mais nesta região: casa de verdade, no chão, com quintal, num bairro que já tem tudo pronto há sessenta anos. São dois dormitórios, sala ampla, corredor central com arcos em alvenaria, cozinha grande com armários planejados e bancada em granito, um amplo piso inferior todo azulejado com lavanderia ampla e quintal lateral — tudo a poucos minutos a pé da Rua Bom Pastor e do Sesc Ipiranga, com o comércio da Rua Silva Bueno logo na sequência.

E o principal: tudo o que se usa no dia a dia está no mesmo piso. Sala, cozinha, banheiro e os dois dormitórios ficam no mesmo nível, sem escada no meio da rotina. Para quem está saindo de apartamento, para família com criança pequena ou para quem pensa em morar ali por muitos anos, isso vale mais do que metro quadrado.

A casa está desocupada e livre para entrega imediata. Dá para entrar assim que a escritura sair, e dá para deixar a casa exatamente do seu jeito, porque cada acabamento pode ser escolhido por você. Quem já procurou casa no Ipiranga sabe como é raro encontrar uma vazia, escriturada e pronta para negociar.

FICHA TÉCNICA

Endereço: Rua Costa Aguiar — Ipiranga, São Paulo/SP

Tipo: casa térrea com piso inferior nos fundos

Terreno: 4,25 m de frente por 20,00 m de profundidade — 85 m²

Dormitórios: 2

Distribuição: sala, corredor central, 2 dormitórios, banheiro, cozinha, piso inferior azulejado com lavanderia ampla e quintal lateral

Registro: escriturada e registrada no 6º Oficial de Registro de Imóveis da Capital

Situação: desocupada, entrega imediata

Visita: com hora marcada, agendada diretamente comigo

SALA E CORREDOR CENTRAL

Entra-se direto na sala frontal, ampla e clara, com forro de PVC ripado, spot de teto e uma parede de destaque em papel de parede listrado. A porta de entrada é branca almofadada, com grade de ferro trabalhado — daquelas que já não se fazem.

Da sala parte o corredor central, com dois arcos de passagem em alvenaria que distribuem os ambientes. É o traço arquitetônico que identifica as casas do Ipiranga dos anos 50 e 60, e é o que dá personalidade ao imóvel: quem valoriza casa com história encontra aqui uma planta honesta, generosa e fácil de reconfigurar.

OS DOIS DORMITÓRIOS

Os dois dormitórios estão distribuídos ao longo do corredor, ambos com piso cerâmico marmorizado claro, rodapé cerâmico e boa metragem para cama de casal com guarda-roupa. Um deles tem janela de alumínio com veneziana e acesso direto ao banheiro; o outro tem forro de PVC ripado e janela própria.

Estão vazios, pintados em tons neutros de bege e branco — prontos para receber a decoração de quem chega, sem custo de demolir o gosto de ninguém.

BANHEIRO

O banheiro é revestido do piso ao teto e tem janela com boa entrada de luz natural e ventilação, o que faz diferença no dia a dia e na conservação do ambiente.

COZINHA COM ARMÁRIOS PLANEJADOS

A cozinha é um dos pontos altos da casa. Ampla, em formato corredor, com azulejo branco marmorizado do piso ao teto em toda a extensão, bancada em granito com cuba de inox e janela basculante de alumínio garantindo ventilação. Os armários planejados brancos ficam no imóvel: armários aéreos ao longo de duas paredes, torre de duas portas do chão ao teto e balcão com gavetas. Para quem compra, é economia direta — cozinha planejada pronta é dos itens mais caros de uma mudança.

O PISO INFERIOR AZULEJADO

Nos fundos, um lance de escada de concreto com corrimão de ferro desce para um salão amplo, todo azulejado em branco do piso ao teto, com laje lisa, tanque de louça, armário aéreo e pontos de luz e tomada já instalados.

É ali que fica a lavanderia da casa, e ela é ampla de verdade: espaço de sobra para máquina, secadora, tanque, varal interno e armários, tudo fora da área social. E ainda sobra salão, que o comprador decide como usar: espaço gourmet ou área de festa, todo azulejado, do tipo que se limpa com mangueira depois do churrasco; ateliê, oficina ou depósito, para quem trabalha em casa, guarda ferramenta ou precisa de estoque; ou ampliação da moradia, já que a estrutura está lá, azulejada e com instalações.

Em casa de rua no Ipiranga, com terrenos estreitos e profundos, esse tipo de área extra coberta é o que separa um imóvel apertado de um imóvel confortável.

QUINTAL LATERAL

O quintal corre pela lateral da casa, com piso cerâmico, muros altos que garantem privacidade, torneira externa e varal instalado. É o espaço de estender roupa no sol, de tomar café no fim de tarde, de deixar o cachorro solto — e é justamente o que quem sai de apartamento mais sente falta.

A LOCALIZAÇÃO: RUA COSTA AGUIAR, O MIOLO BOM DO IPIRANGA

O Ipiranga é um dos bairros mais antigos de São Paulo e um dos poucos que envelheceram bem: manteve o traçado residencial, ganhou infraestrutura e hoje é servido por quatro estações da Linha 2 – Verde do Metrô: Alto do Ipiranga, Sacomã, Santos-Imigrantes e Tamanduateí. A região é cortada por dezenas de linhas de ônibus.

A Rua Costa Aguiar é via larga e em plena renovação: o casario tradicional convive com prédios residenciais novos e de bom padrão. Rua que está recebendo prédio novo é rua cujo terreno se valoriza.

O QUE ESTÁ POR PERTO

Rua Bom Pastor, a via de apoio do dia a dia, logo ao lado, com comércio de bairro, padaria e serviços.

Sesc Ipiranga, na própria Rua Bom Pastor: piscina, ginásio, teatro, biblioteca, restaurante e programação cultural o ano inteiro.

Parque da Independência e Museu do Ipiranga, com 160 mil m² de área verde, pista de caminhada, playground e o museu reaberto em 2022.

Rua Silva Bueno, a espinha comercial do Ipiranga, com lojas, bancos, farmácias e o Mercado Municipal do Ipiranga, na sequência.

Avenida Nazaré, eixo de serviços e supermercados do bairro.

Escolas e faculdades: Colégio São Francisco Xavier, Colégio Objetivo, Red House International School, PUC-SP campus Ipiranga, Centro Universitário São Camilo e unidades do Senai e da Fatec.

Saúde: Hospital Ipiranga, Hospital São Camilo Ipiranga e Hospital Dom Alvarenga.

Compras e lazer: Shopping Mooca Plaza e Aquário de São Paulo a poucos minutos de carro.

ACESSO RODOVIÁRIO

Do imóvel se chega rápido à Avenida Doutor Ricardo Jafet, ao Corredor Norte-Sul, à Avenida do Estado e às marginais, com saída direta para as rodovias Imigrantes e Anchieta.

PARA QUEM ESTE IMÓVEL É

Para quem quer sair do apartamento e não abre mão de casa no chão, com quintal e sem condomínio, num bairro que já tem metrô, comércio, escola e hospital por perto.

Para quem gosta de fazer do seu jeito. A casa está vazia e com estrutura sólida: quem compra escolhe piso, pintura e acabamento sem pagar pela reforma que outro fez.

Para quem compra terreno pensando no futuro. São 85 m² de terreno próprio numa rua que está recebendo prédio novo, no 18º Subdistrito do Ipiranga.

Para família que precisa de espaço extra: o piso inferior azulejado já resolve a lavanderia ampla e ainda sobra área para depósito e convivência.

QUEM VAI TE ATENDER

Um corretor diz por quanto acha que vende, um avaliador diz quanto vale e um contador diz quanto sobra. Aqui você fala com os três na mesma pessoa.

José Aparecido da Silva

Corretor de Imóveis — CRECI-SP 036811-J

Avaliador de Imóveis — CNAI 58363

Contador — CRC 1-SP215720-O

Além de mostrar a casa, eu monto a simulação de financiamento com as parcelas reais e calculo o custo total da compra — ITBI, registro e escritura — antes de você assinar qualquer coisa.

PERGUNTAS FREQUENTES

O imóvel aceita financiamento bancário?

Sim. O imóvel é escriturado e registrado no 6º Oficial de Registro de Imóveis da Capital, o que permite financiamento pelos principais bancos e uso do FGTS dentro das regras de cada instituição. Faço a análise de crédito e a simulação com você antes da proposta, sem custo.

O imóvel está disponível para entrada imediata?

Está. A casa encontra-se desocupada, o que agiliza a visita, a vistoria do banco e a entrega das chaves logo após o registro.

O que dá para fazer com o piso inferior?

Ele é amplo, todo azulejado, com tanque, armário e pontos de luz e tomada instalados. Serve como lavanderia completa, espaço gourmet, ateliê, oficina ou depósito — e há espaço para ampliar a moradia, respeitada a legislação municipal.

O que fica a pé daqui?

A Rua Bom Pastor e o Sesc Ipiranga ficam a poucos minutos de caminhada, e o comércio da Rua Silva Bueno, com o Mercado Municipal, vem logo na sequência. O Parque da Independência e o Museu do Ipiranga estão na mesma região, e o bairro é servido por quatro estações da Linha 2 – Verde do Metrô.

AGENDE SUA VISITA

O imóvel está desocupado e a visita é com hora marcada, agendada diretamente comigo. Na mesma conversa eu levanto sua capacidade de financiamento e o custo total da compra, para você saber exatamente de quanto precisa de entrada antes de fazer proposta.

WhatsApp: (11) 99435-4775 — José Aparecido, Corretor do Ipiranga.

AVISO LEGAL

Valores sujeitos a alteração sem aviso prévio. Metragem de terreno conforme matrícula do 6º Oficial de Registro de Imóveis da Capital, apresentada na visita; área construída conforme cadastro municipal, sujeita a conferência em medição antes da assinatura. Simulação de financiamento não constitui aprovação de crédito, que depende de análise da instituição financeira. Imagens do estado atual do imóvel. Intermediação por José Aparecido da Silva, CRECI-SP 036811-J.