Edifício Park: apartamento de 2 dormitórios com 2 vagas na Rua Dr. Mário Vicente, no Ipiranga

O Edifício Park ocupa um dos trechos mais equilibrados do Ipiranga: a Rua Doutor Mário Vicente, 766, uma via residencial tranquila que fica a menos de 600 metros da estação Alto do Ipiranga da Linha 2-Verde do metrô. É o tipo de endereço que combina o silêncio de rua interna com a liberdade de resolver a cidade inteira a pé até a estação. O apartamento tem 65 m² de área útil, 2 dormitórios, 2 banheiros e 2 vagas em garagem coberta, em um condomínio com piscina em laje com deck, salão de jogos e apenas 4 unidades por andar.

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Ficha técnica

Endereço: Rua Doutor Mário Vicente, 766 — Ipiranga, São Paulo/SP. Condomínio Edifício Park, entregue em 1992, com tipologia única de 2 dormitórios, 2 banheiros, 2 vagas em garagem coberta e elevador. São apenas 4 unidades por andar. Área útil de 65 m². Condomínio de R$ 1.140. Apartamento entregue vazio, pronto para ocupação. Visita agendada com hora marcada, diretamente comigo.

O apartamento

São dois dormitórios com janelas amplas e boa entrada de luz natural, ambos com espaço confortável para cama de casal e armário — parte deles com armários planejados. A sala é integrada à área de circulação e recebe iluminação natural durante boa parte do dia, com espaço definido para estar e jantar. A cozinha é independente, com armários instalados, e a área de serviço segue o padrão funcional do prédio, com boa distribuição para o dia a dia de quem cozinha em casa. São dois banheiros, um deles com box. As vagas ficam em garagem coberta, com circulação demarcada e acesso controlado pela portaria.

Lazer do condomínio

O grande diferencial do Edifício Park está nas áreas comuns. A piscina fica em laje descoberta com deck, área de banho de sol e vista aberta da cidade — um espaço que, na prática, funciona como extensão do apartamento nos fins de semana. O salão de jogos tem mesa de bilhar e área social ampla, com pé-direito generoso e boa ventilação. O prédio conta ainda com elevador e garagem coberta. É um pacote de lazer que costuma aparecer em empreendimentos de faixa de preço bem superior no Ipiranga.

Localização: Ipiranga consolidado, não em formação

Esta é a diferença que mais pesa na decisão. O Ipiranga não é bairro em formação, onde o comprador aposta que o comércio vai chegar: é bairro pronto, com tudo instalado há décadas. A menos de 600 metros está a estação Alto do Ipiranga, na Linha 2-Verde, com conexão direta para Paraíso, Consolação e Vila Madalena. A estação Sacomã, na mesma linha, amplia o alcance para a Zona Sul e o terminal metropolitano. Para quem usa carro, o acesso à Av. do Estado, à Anchieta e à Imigrantes é rápido pelos eixos da Av. Dr. Gentil de Moura e da Av. Nazaré.

O dia a dia se resolve dentro do bairro. A Rua Silva Bueno é o corredor comercial completo do Ipiranga, com supermercados, bancos, farmácias, padarias, restaurantes e serviços. A rede de saúde inclui o Hospital Ipiranga, ao lado do Parque, e a unidade do Hospital São Camilo na região. Na educação, o bairro tem unidades do Colégio Objetivo, do SESI e uma malha consolidada de escolas públicas e particulares. E a poucos minutos está o Parque da Independência, com o Museu do Ipiranga, o Monumento à Independência e uma das áreas verdes mais bonitas da cidade — o quintal de fim de semana de quem mora aqui.

Diferencial técnico: o que um comprador informado avalia antes de assinar

O preço do metro quadrado praticado na Rua Doutor Mário Vicente gira em torno de R$ 8.500, com imóveis de R$ 310 mil a R$ 1,5 milhão na mesma via. Esse número é o que permite comparar oferta com oferta em vez de comparar com a impressão do vizinho. Para quem compra pensando em renda, o imóvel também tem referência de locação definida, o que dispensa estimativa e permite calcular rentabilidade com dado real.

Do lado tributário, três pontos merecem atenção antes da assinatura: o ITBI, que incide sobre a maior base entre valor de transação e valor venal de referência do município; o ganho de capital do vendedor, com as reduções e isenções legais que dependem de tempo de posse, destinação do produto da venda e histórico de benfeitorias comprovadas; e a regularidade documental — matrícula atualizada, quitação de IPTU e declaração negativa de débito condominial. Cada um desses itens pode alterar o custo real da operação em milhares de reais, e é aqui que o atendimento técnico se paga.

Quem vai te atender

Meu nome é José Aparecido. Sou Corretor de Imóveis CRECI-SP 036811-J, Avaliador de Imóveis CNAI 58363 e Contador CRC 1-SP215720-O, atuando com foco no Ipiranga e região. A frase que resume a diferença: um corretor diz por quanto acha que vende, um avaliador diz quanto vale e um contador diz quanto sobra. Você recebe as três leituras na mesma conversa — o preço de mercado, o laudo técnico que sustenta esse preço e o cálculo do que efetivamente entra no seu bolso depois de tributos e custos da operação.

Perguntas frequentes

O apartamento tem vaga de garagem?

Sim, são 2 vagas em garagem coberta do condomínio, com acesso controlado pela portaria.

Qual a distância real até o metrô?

Menos de 600 metros até a estação Alto do Ipiranga, na Linha 2-Verde. É distância caminhável de fato, medida sobre o trajeto de rua.

O imóvel serve para investimento?

Sim, e essa é uma das suas forças. O imóvel tem referência de locação praticada, o que permite calcular a rentabilidade com número real em vez de estimativa. Posso montar o cálculo de rentabilidade líquida do seu caso, já considerando imposto de renda sobre o aluguel.

Vocês ajudam com a documentação e os tributos?

Sim. Analiso matrícula, situação de IPTU e condomínio, calculo o ITBI sobre a base correta e faço a apuração de ganho de capital do vendedor. É atendimento técnico completo, não só a intermediação.

Agende sua visita

Fale comigo pelo WhatsApp (11) 99435-4775 para receber os valores atualizados e agendar a visita com hora marcada. Este imóvel também está disponível para locação — consulte as condições.

Aviso legal

Imóvel usado, comercializado na condição em que se encontra. Valores sujeitos a alteração sem aviso prévio e condicionados à confirmação de metragem em matrícula e à situação documental do imóvel. Pré-aprovação de crédito não constitui financiamento contratado. Intermediação por José Aparecido, CRECI-SP 036811-J. Imagens meramente ilustrativas; medidas e acabamentos sujeitos a conferência em vistoria.