SOBRADO TOTALMENTE REFORMADO NO CORAÇÃO DO IPIRANGA — 120 m² A 7 MINUTOS A PÉ DO METRÔ SACOMÃ

Existe uma diferença entre um sobrado reformado e um sobrado refeito. Este é da segunda categoria.

São 120 m² construídos por R$ 1.060.000,00 — o que dá R$ 8.833 por metro quadrado. A média de casas no Ipiranga está hoje próxima de R$ 10.200/m², segundo o Zap Imóveis. É um imóvel reformado do zero sendo oferecido abaixo do metro quadrado do bairro.

A obra não foi cosmética: toda a instalação elétrica e toda a hidráulica são novas, com quadro de distribuição inteiramente refeito, disjuntores individualizados e dispositivos DR. É o tipo de investimento que não aparece na foto, mas que define se o próximo morador vai gastar dezenas de milhares de reais nos primeiros anos. Aqui, não vai. A reforma está averbada na matrícula e o imóvel aceita financiamento bancário.

O TÉRREO

A fachada em tijolinho aparente rústico, em tons terrosos, emoldura a porta de vidro com esquadria metálica preta. O contraste entre o tijolo bruto e a linha reta do metal é a assinatura do projeto, e se repete com coerência em cada ambiente.

A sala de estar recebe a luz da fachada, com trilhos de spots orientáveis. A sala de jantar integrada tem parede inteira em tijolinho aparente branco, viga metálica preta aparente no teto e porcelanato bege de grande formato acetinado. A opção por deixar a viga exposta, em vez de escondê-la em forro, é o que transforma um sobrado convencional em um espaço com identidade própria. Na parede oposta, marcenaria em lâmina amadeirada de piso a teto organiza a circulação.

A cozinha é integrada à sala, em bancada de granito com cuba e cooktop. A integração é real e generosa: quem cozinha continua na conversa.

A ÁREA GOURMET

Aqui está o elemento que praticamente não existe em sobrado de rua nesta faixa de preço: pé-direito duplo com cobertura de vidro. A luz natural desce por um poço de luz cortado por passarela metálica preta do pavimento superior. Uma solução de arquitetura, não de improviso.

O espaço tem churrasqueira com coifa, bancada em granito, cuba e torneira gourmet, com paredes em tijolinho branco. É o ambiente que recebe quinze pessoas num sábado sem que ninguém precise entrar na cozinha.

Completam o pavimento o lavabo social, com bancada em mármore travertino, cuba de apoio e torneira de parede alta, a área de serviço independente e o quintal, com aquecedor de passagem a gás instalado: banho quente instantâneo em toda a casa.

O PAVIMENTO SUPERIOR

A subida é por escada com degraus e corrimão em madeira maciça, contraponto quente à paleta preta e branca do térreo. O andar recebe piso vinílico amadeirado em tom nogueira, contínuo, silencioso e muito mais confortável que porcelanato em dormitório.

São 3 dormitórios, todos com ar-condicionado split já instalado, iluminação embutida em spots e LED, e janelas com persianas blackout integradas à esquadria. Esse último detalhe separa reforma de qualidade de reforma de acabamento: escurecimento total, sem cortina, sem trilho aparente, sem manutenção.

Um dos dormitórios é suíte, com banheiro revestido em porcelanato marmorizado de grande formato, box de vidro temperado, nicho embutido e ducha de teto. Outro dormitório abre para varanda com guarda-corpo metálico preto, através de porta de vidro em esquadria preta, garantindo luz natural o dia inteiro e ventilação cruzada.

O banheiro social repete o padrão: bancada em mármore travertino com cuba de embutir, metais cromados de linha superior, box de vidro e revestimento em porcelanato efeito cimento queimado. Há ainda terraço descoberto, com piso antiderrapante e guarda-corpo metálico.

A LOCALIZAÇÃO

O endereço está no miolo consolidado do Ipiranga, na malha residencial entre a Rua Silva Bueno e a Estação Sacomã — a faixa mais disputada do bairro, porque reúne duas coisas que raramente andam juntas: rua tranquila para morar e serviço completo a pé.

• Metrô Sacomã (Linha 2-Verde): 500 m, 7 minutos a pé

• Mercado Municipal do Ipiranga: 350 m, 5 minutos a pé

• Rua Silva Bueno, eixo comercial do bairro: 350 m

• Metrô Alto do Ipiranga: 1,4 km

• Museu do Ipiranga e Parque da Independência: 1,8 km

• Hospital Estadual do Ipiranga: 2,1 km

Da Estação Sacomã você chega à Avenida Paulista em cerca de 20 minutos de metrô, sem baldeação. A mesma estação abriga o Terminal Sacomã, integrado ao Expresso Tiradentes, o que resolve o deslocamento para o Centro e para o ABC.

A 350 metros você tem o Mercado Municipal do Ipiranga, farmácias, bancos, padarias, academias e a rede de comércio de rua mais completa da Zona Sudeste. Morar aqui é poder resolver a semana inteira a pé, com o metrô a cinco quarteirões de casa.

PARA QUEM É ESTE IMÓVEL

Para a família que cansou de apartamento e quer espaço de verdade, sem abrir mão do metrô a pé. E para quem valoriza projeto, porque pé-direito duplo, poço de luz, viga aparente, tijolinho, persiana integrada e madeira maciça não acontecem por acaso.

Para o investidor, o imóvel tem locação estimada em R$ 5.000/mês, o que representa 5,66% de rentabilidade bruta ao ano — patamar difícil de encontrar em casa de rua reformada nesta região.

Pronto para morar. Nada a fazer.

Agende sua visita com o Corretor do Ipiranga.